“一户建”时代来了吗？

SHANR_HK:
是的话，真的就建筑师的春天了，救活一堆建筑师

【回复】房地产重新迎来春天[doge]
【回复】回复 @亚洲善待植物组织PETP :确实[笑哭]，这个春天更大
kingcityfive:
一户建看似很美，最难解决的就是给水、排污、采暖、供电、燃气、消防、有线电视、网络这些严重依赖批量化市政管网建设的东西在城市里和农村自建房的标准差异很大。这些东西自己置办一套，才知道别墅贵是有原因的[笑哭]

【回复】回复 @warda :城市和农村还有些区别，比如供电，农村相对地方大，周边地下设施密度小。可以一个基站供全村，然后家家经杆子拉架电线就可以了。一户建配合城市规划要求电缆下地，外网路由有可能就横穿了马路，人行道，商店，办公楼，搞不好周围还有很多地下建筑或设施，弄起来还是要成本的。水、暖也是，需要从公网进户，容量，热量，路由都要重新规划，建档，计算。污水可能农村就直接进化粪井，作为肥料利用还能利用沼气发电，城市里就要找合适的管网来接入。一个别墅小区或普通楼房小区，可以统一规划和接入一个树网状的基础设施来公用。作为点状的一户建这些问题就头痛了。城市里烧煤烧柴有污染，煤气罐管理不规范，接燃气这种影响安全的设施要接通，更需要专业的团队来统一施工，个人找燃气公司接一套的话成本也非常高。
【回复】你说的这些我们农村都有啊，就是天然气没有
【回复】可以参考日本 ，网上视频很多，他们怎么解决的，东京一户建没有那些个房价高。
亚洲善待植物组织PETP:
一户建关键问题是土地，如果没有永久产权，还是七十年土地，没法随意翻新翻盖，那没什么意义。

【回复】回复 @人形巨炮 :一套房半套税不是说着玩的，从开发商拿地就开始交税，施工建设这些里面都是税，最后你买房一把付清把这些税全部一次性转移到你头上，一次缴税和分期交税你选哪个
【回复】永久产权的你缴税40年也等于重新买一个房子的价钱了
【回复】还永久产权给你美的，美国是永久产权，但是你看看你不交房产税国税局收不收你房子🏠咱们国家是70年使用产权算是好的了。没给你收房产税你就偷着乐吧。那国外他妈的中产交不起房产税破产的大有人在。你这个评论满脑子当中就是又想吃便宜，还不想付出那么多，两个字贪婪还有两个字利益
雪の尘:
一看到丽水就释然了，毕竟房价已经快赶上衢州了，房子比人还多[偷笑]

【回复】终于刷到个懂的[笑哭]我那消费高收入低的老家
【回复】丽水房价早就比衢州好了好吗[笑哭][笑哭][笑哭]
【回复】回复 @雪の尘 :释怀的似了
我们皆是无产者:
历史就是一个圈，当年有多少人为了进城市的鸽子笼，卖掉农村的大房子，现在又回来了[喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣]

【回复】谁为了鸽子笼啊，进城是为了更好的工作
【回复】城市是教育资源和生活配套资源
【回复】回复 @没有昵称MK :那是现在，不然为什么跑回农村，以前进城市就是为了这些东西
Sap宁静:
这种怎么说，大城市用地紧张，就算能批下来用地产权也是少之又少和极其昂贵[doge]。别说什么老破小拆了就有地方。小城市就更不用说了、能批、但是有钱人和高审美都在大城市[doge]剩下的原住民对于房子属于刚需，别说什么艺术不艺术的，没用，毕竟“住人”才是房子本质，打个比方：一百万就能买到房，谁跟你谈二百万自己建房。别说什么开发商请设计师统一设计，没有户主参与的建设，那跟普通别墅没什么两样[吃瓜]

【回复】自己建成本很低的，今天刚看了个合同，1380一平含简装（水电乳胶漆及部分地砖）。主要看地价，比如100万一亩，一亩可以分3户，一户33万，加盖房的钱一户不到100万。当然大城市不可能100万一亩卖给你。小城市即使300万一亩，那愿意自己盖的也大把。
【回复】就是，说得好像现在没有别墅产品一样，这个和别墅的区别不就是把地块拆开来卖吗？然后每家每户的风格不一样，不会像以前一样开发商建的每一栋别墅风格都是一样的，但是成本实际上还是和别墅一样的。
一只独特的辅助:
我觉得大家担心基建跟不上，我觉得是是瞎操心了。想想农村是不是就是一户建。人家政府卖地，又不是把你卖到深山老林去了。周围不是脱离了现代设施的。果然啊。差的时候就开始卷质量和服务了，好的时候他理都不理你

【回复】基建还好，主要是一二线城市地价在这里，能给你批这种地，肯定不是主城区了，地铁，医疗，教育，日常生活，如果电车充电，这些都是问题。
【回复】回复 @拱坝社保王 :没关系的，如果这些问题没有处理好，这种地不会有人买。
【回复】回复 @拱坝社保王 : https://www.bilibili.com/video/BV1pB4y1173k/?spm_id_from=333.788.recommend_more_video.0&vd_source=6a3fbf33b7fe1b0a5c7ba25d07c86610 其实额外牵一条电线就可以[喜极而泣]
Derder_明:
你是否在找“别墅楼盘”[滑稽]，这样讲，我家里有个大佬，平民混起来的，某省会三环好地位楼盘内近人工湖湖别墅区，该小区外围是鸽子楼，内部好地段是别墅区，这个是2000初建成交付使用的楼盘，公司免费给他了一套别墅[滑稽]还有一辆不菲的配车，别墅上下四层和一层地下室，院子规划因为比较早，相较于现在的别墅院子稍微偏小，倒也是宽敞，出门便是小区的体育区，旁边不远就是人工湖（挺大的，南北走向），小区口处有地铁

【回复】一户建就是城市自建房，跟别墅级别差远了，相对别墅而言也便宜很多。
【回复】一户建是普通自建房，只是别人设计比较好看。别墅是比较大型的建筑。
【回复】几乎别墅就算中上了了[妙啊]，只有大小只分。除非是庄园高级了。。。顶级就是买岛了
太刀太郎:
什么叫庭院情节深厚的中国人……哪国人不喜欢别墅喜欢鸽子笼啊，别把自己说的这么卑贱

日木十:
按现在的住宅容积率和建筑密度算的话一户建的土地价格必然很高啊，又有几个买房人能负担得起這麽高的地价[吃瓜]

【回复】盖那么多住宅根本都没考虑实际情况，现实是很多城市供远大于求，造出一个个鬼城，实际上用地没那么紧张
煎蛋总:
想啥？？鸽子笼买不起开始幻想买地盖别墅？？这个地皮明显定向给某4个老板留的，让老板自由发挥想怎么弄就可以，臭屌丝还幻想起来了

纯爱战士出场:
乡镇县人口都快流失完犊子了，放这个大招是合理的。一二线大城市会把这张王牌藏很久的

【回复】大城市没有地了，根本没有戏
【回复】广州从化的别墅四五百万，接受联排的话三百万都能拿下，而且其实不算很偏，有地铁1小时到市区，开车不堵车40分钟
【回复】回复 @六个硬币也没有 :我杭州的余杭区大把大把空地...我旁边一老小区六七年前就拆了当时说要新建套小区，结果到现在还是空地....
山高自有客行处:
一户建是必然趋势，可我估计在座的各位大都活不到那个时候，还是在贫民楼里度日如年吧

做人要低调0:
早个十几年放开一户建就好了，那些复制粘贴的丑陋鸽子笼已经完全把国内城市毁了

【回复】回复 @仲马不相离 : 但是修欧洲那种5层的普通住房没啥问题。国内的基建能力绝对足够。大修鸽子笼的恶果会在10年20年后慢慢展现出来
【回复】早十几年搞一户建中国是没法20年内高速地城市化的[喜极而泣]
超气人偶像:
今天不买，明天不买，后天自建别墅[滑稽][支持]