人人都在问的！房价啥时到底（上）？

Gritli:
讲的很不错，正如up主说的右侧交易确实比较稳妥。长期来看人口肯定会萎缩，越往后需求越少。我有需求，但是感觉现在还可以再等等。先等企稳，当下先好好赚钱。明年看情况，有机会就买。

【回复】回复 @爱啵啵爱生活i :再低，利率也大于0。。。
【回复】回复 @甲方乙方说 :目标全款买，尽量多攒点钱，贷款背不动。
【回复】我觉得可以先看房，综合评分特别高的房子，你不买说不定别人就买了，过去先砍一半，成就成，不成再观望[呲牙]
Holidayhappyyes:
别自己猜来猜去，买房就看租售比，没有3%都是虚高，33层楼的没有4%都是亏本，例如3000月租金的房子，7层小洋房3%是120万合理，如果是33层的高楼，80-90万才合理，因为33层的房子是要算折旧率的，因为地皮是不变的，开发商拆迁7层房子可以原地盖33层，能赚26层的钱，但是33层的建筑拆了原地盖33层？没钱赚的事可没人干，所以楼龄越老的高层住宅房子折旧率越高，心心念念的通胀也就能勉强抵消折旧率，高层别指望靠通胀还涨房价了[吃瓜]

【回复】3%？ 存银行七十年后，留本金，变现易。 买房七十年后，留烂房，中间各种税费维修物业，变现难。
【回复】回复 @小朋友很想吃 : 是的，这还是国内，我在国外的房子租售比达到6%了，减去1%的房产税，租售比是5%，国内没有持有成本，3-4%是合理的回报，现在国内的房子大部分是1%-2%
【回复】回复 @N1koG2 : 就按这个公式套就好了，可以算出你想买的房子的真正底价
向上吧陶子55:
感觉3年差不多，珠三角今年真的很惨，2018-2021买的，基本都是5折了，发生在身边的真事，核心区都是这样跌

【回复】假如3年能到底，已经非常理想了，下一个问题就是底部会持续多久[doge]
【回复】回复 @弦十一 :触底，和，反弹，是两个过程哦[doge]
【回复】大部分房子从金融产品回归到商品定位，小部分房子金融属性的比重会越来越大。
piaomiao8288:
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，租售比合理就可以买。20年横盘也没到底，明天跌到合理就到底。

【回复】成本每平米1500你说房子价格跌到多少是底[doge]
爱喝茶的Michael:
有多少人真正是刚需？ 过去，不是买房。是炒房！！。炒，在一定限度内，没有那么理性，更多的觉得还有接盘侠，贷款，通胀等等都算进去，也无所谓，也不怕，肯定能赚。现在呢。多少人，疫情之前顶峰买的。一个小县城都23000-24000。现在呢？18000也没人买。自己还不认亏，硬挺。真正刚需的则是冷静的多。过去是，疯涨，所以大家买买买。现在，明天，明年，未来，更多的是只有跌倒逾期。那么刚需的人的逾期是多少呢？？？？当然是白菜价[星星眼][星星眼][星星眼][星星眼][星星眼]

【回复】刚需是什么？渴了要喝水，长时间不喝就会渴死。不买房，长时间预防会死么？再来回答是否是刚需
湫qiu哥:
上海的新房联动价一直在涨怎么办[笑哭]

【回复】别看新房，看二手房，因为你一旦买了，它就变成二手房了[doge]
【回复】回复 @甲方乙方说 :对的，新房涨，二手跌，这不跟去买一只买了就跌的股票么？ 这房谁买谁韭菜[笑哭]
【回复】回复 @tigertttttt :你把它看成是买车子就行了，纯消费商品。
林大伟s:
上涨控制不住，下降就能控制住了？没钱买的的还是没钱买，最终还是看市场。

【回复】下半部分会补充，短期看政策，中期看土地，长期看人口和经济
蝈蝈嗔嗔:
但是怎么判断右侧呢，就跟股票一样，它会震荡的，跌着跌着再涨几个月，再跌一年，当我们都意识到开始涨了，就会非常快，以上海为例，2016-2017是涨的，18年到20年初都是跌的，20年又涨了30%-40%，22年又开始跌，其实17年是比20年年初贵的，涨1年跌3年，但是一涨就是30%以上，所以我感觉所谓的右侧不是那么好判断，只能说靠运气吧

【回复】你用股票的逻辑去看这个指定不行，房子负债更高，转手率低，现阶段附带的金融属性是有前提的，就是一直涨，普通人能花十多万加杠杆买股票，跌了可以及时止损，但是花一百万在家杠杆买房子，这个跌了真就一下子负资产了，日本泡沫破裂的时候真是很多人因为这个就负债了一辈子，有些人真是到现在才还清债务
【回复】想多了，房价有一个指标，叫做租售比，我国外的房子80买月租3千，租售比4.5%，这还是没房产税的情况下，而且就这也是亏的，因为存大额定期也有5%，国内算他低一点，起码要有3个点吧，也就是月租3千的房子，房价120万是合理的，再高就是虚高了，这里还没有算33层这种高楼折旧率，因为33层地皮就是这么大，拆迁给你原地建33层吗？开发商赚空气哦，没人开发的，这折旧率20年后会飙升
【回复】回复 @Holidayhappyyes :问题是72买的，现在市价多少钱？
pinkpanties:
小白求解，什么是左侧，右侧交易啊？

【回复】金融市场类似股票里面，下跌过程中，还没见底，但你预测要到底了，提前买入，就是左侧交易。见到底并且开始反弹了，再买入，就是右侧交易。你可以简单理解左和右，就是底部的左和右。
【回复】最低点左边买是左侧，最低点右边买是右侧
【回复】回复 @甲方乙方说 :谢谢[星星眼]
聪明的小智-:
所以青年失业率，私企大规模裁员情况得到巨大幅度的扭转改善想要房子涨这两条我觉得是前提[笑哭]

【回复】嗯，居民收入很重要，也就是房价收入比
闷生大潮:
原报告你们都没看就敢，我费了好大劲找到原报告看完了都不敢吭气

【回复】真闷声大潮么，那估计相当不乐观对吧[笑哭]
尚未登记:
二十多年了，狗高盛唱衰中国经济都多少次了，中国还不是这样过来了，人家说你不行难道就去跳楼吗？太无聊了

JM至爱:
深圳光明区的，为什么看网络报价，只打了8折，很偏的楼盘也是这样…这些价格到底真不真实？该如何去查询？请教请教[保佑]

【回复】正常最多只能备案价的9折。。你可以查房管局网站或者直接电话问开发商，这个是要公示的。具体成交价那是一房一价了，靠你自己去谈
【回复】回复 @月亮bsw11 :我刚问了我同事，她被中介这种做法骗了，说好返给她3个点，结果最后只给了一个点…都不知道怎么申诉好…我也好怕自己踩一样的坑
【回复】回复 @月亮bsw11 :请问还有没有更妥当的办法，请赐教[保佑]
SL-玉墨:
高盛说的三年40%，不是到了第三年末才跌到40%，这有个长期磨底的过程。触底反弹不是必然发生的，比如房子老化成危房就不会反弹，比如产业调整导致工资下降就不会反弹，比教育观念从以学校为主变成以学生为主就不会反弹。购买住宅的需求出发点不一样，一个政策没办法统筹全部，你需要让很多人负债去购买一个下跌周期的大额资产，这个难度很大的

月亮bsw11:
香港基本月供等于租金，其实租金稍微大些合理，租金会有空置期和佣金。一般15天佣金加15天空置期。11个月租金需要等于一年月供

【回复】主要是香港那边工资也高吧，很多都是月薪五万以上
【回复】是的，租金稍微大些比较合理，毕竟持有资产是有风险的
重生之我是海绵小蛋糕:
请问像一些城市里的国家级新区、产业入驻商业区这类拥有很好发展前景的核心区域，楼盘依然有涨幅空间并且售卖情况很好，余量较少。是否意味着等等党只能买更偏的地方。

【回复】假如核心区的存量用地很少了，那等等党的确未来可选的新房会变少，但二手房数量还是够的。但提个醒，新区在十几年前挺好，当时的经济水平和人口支撑，大概率会落地。现在的话，小心点。