温铁军：错过了房地产，第三资产池可别错过了

必须可爱多:
温老我很尊敬，第一次分蛋糕我还小，第二次分蛋糕我摸到了尾巴，我觉得温老讲这个话可能不是对我这种平民说的，第一次分蛋糕，我是亲眼看着父母下岗，集体资产被当做破烂卖给个人的，市中心好几栋楼大片的厂房加机器50万卖给个人，第二次分蛋糕房价涨起来，2000年那会，父母存款根本买不起房子，那时候也没有贷款，父母没有稳定工作也贷不了，直到我工作才住上新房，18年才还完贷款。我觉得普通人根本就没有机会分蛋糕，这个切蛋糕的人本身信誉太差不值得信任，他们会毫不犹豫的把普通人一脚踢开，然后把你的碗都抢走

宁若缺:
看国家的政策、资本往哪个方向倾斜，那么未来这就是个赚钱的方向。比方说乡村振兴，乡村振兴不一定就只有农业可以搞，它包含乡村的各个方面：比方说文娱、基建、环保、能源之类的，重点是抓到国家政策方向的先机。

眦尉丨眔帝:
这倒是真的，好多人都陷入一种固话思维，认为一个方面的成就够他一辈子吃。这种行为反而一直受人追捧 ，最典型就是房地产，不管是一七一八也好，二一二二也罢，他们很多人都是一种固定思维，认为房子就一定不会贬值，然后，我们这是最早烂尾楼堆积的地方。其实很多有钱人他们陷入的是一种资产投入掉他们口袋里的行径，而不是主动去适应资产的投入。虽然找到适合资产投入时机很难，但对于就占着自己一亩三分地，还生怕别人挖自己墙头的那种，我只能觉得不想开拓那就倒闭去吧。

完齿兽:
最近听考察浙江农村项目的人说，浙江那边搞了两个村子，投资都有三四千万，村子拆掉整体规划建造，溪流河道整治，农田统一搞，然后做景点什么。项目挺好，我就问一年能有多少钱入账。听了之后，个人看法，也就可以做地方几个亮点。推广的话，哪来那么多进项。有些东西没有普及的意义，先行的可以吃一波，后面跟的话要吃亏，一地鸡毛。农村大部分还是没什么重资产的，以现代的技术发展而言，大部分地方老老实实做好农产品基地，没有其他出路。其他出路是给那些旅游资源天赋的村子。

归山隐客:
前段时间刚刚去考察过，乡村振兴确实如火如荼在进行，但普通人在当地没有强硬关系的话就尽量不要去碰了，不然会死得很难看的，小地方基本都是那么几个家族把持的，轮不到普通人去分这块蛋糕。

暮阳斜晚舟:
西部大开发好多年了，我们那里拆了一次后就再没有消息了，那些规划图至今都还记得

AIR丨1212:
温老只是铺路的，后面实际如何赚钱得靠个人去发掘，人家把金矿位置告诉你了，难道还要人家教你怎么刨？其实你真想看怎么刨，如何刨不亏本，怎么刨收益最大化，怎么刨效率高，得去看各行各业的龙头企业的内部各种报告，至于这种报告你能不能听的到是其次，更重要的是听不听的懂。比如房地产开发商早在乡村振兴的大力投入的时候就已经开始尝试介入了，早五年前的各种奇怪的度假村就是他们10年前的尝试，经过很多年的不断总结经验，现在度假村的开发已经过经过了N个版本了，现在的度假村的大趋势是轻资产了，不再是过去跑马圈地建栋楼了，这个想法已经在2018年时候已经被抛弃了，最典型的就是万达。现今很多企业也在不断地投资那些自然环境和村文化环境比较好的地方，这种地方也是被抢投资的，最典型的例子就是莫干山了，谁能想到一个深山老林的几个小山谷，能开发这么多高端度假村，搞的这么火？

昌邑刘小佛:
虽然说的很对，但是已经很难插足了，正所谓一步跟不上，步步撵不上。一部分人浮起来了，那么基本就没别人什么事了。

肉天肉地116:
那么一个普通人从事乡村振兴到底能干什么呢

天忧阁主:
个人觉得，农村还得走合作社方式，由合作社来办工厂，农村从销售低端农产品，变成高附加值产品，吸收农民来厂里工作，利润共分，风险共担

计划中的变化2023:
现在发展根本问题是需求跟不上，不是产能跟不上。乡村振兴搞再好，能保证有需求吗？经济不行年轻人都挤去大城市上学打拼的大环境在那儿，哪儿来的那么大的乡村需求口？？？

何处不相逢是缘分:
乡村振兴以县域经济为基本单元综合发展全域开发，需要县乡村三级规划统筹多规合一，三位一体合作社重构新型集体经济，配合县域新型城镇化+中小微企业，数字经济新基建，冷链物流系统分布式大食物安全体系。 三区三线划分城镇农业生态区开发边界，以后是多功能区多中心多节点接入，降低中心城区开发强度降低人口密度限高限容，发展卫星镇，调整教育医疗等资源，放弃超大特大城市发展方式，根据资源环境承载力设计人口流入，城乡使用生态环保建筑材料，现在是城市县城街道行船，要建设海绵城市海绵乡村。 区域协调发展各大板块重组，转向陆权战略为主了，沿海都得转型升级，往中西部县乡村回流。 统一大市场主要针对城乡二元结构市场的各种要素自由流动，推进城乡融合战略，农民进城市民下乡双向流动自由选择，需要各地建立对接平台才行。

绝望栖息地:
金字塔底层都塌了，搞啥民生市场都没用。为啥说底层塌了，看一下生育率就足以证明了，底层最大的价值在于人，那么人口断代了，消费能力为负。看看欠债数据。底层也就无法成为金字塔上层的养料。那天底层变成机器人这格局才会变。透支消费，也是在透支养料。自作自受

曲光-绎风:
温老说的很对，按照正常的城市化历史进程和规律，中国下一个时代潮流就应该是逆城市化了，一方面年轻人在城市越来越难以立足，压力越来越大，另一方面也需要农村的自然环境舒放精神压力，下一步，围绕如何开发农村的自然资源、生态环境，养生露营休闲接触大自然应该是下一个时代潮流

满船空载月明归lw:
大道理如此，但是归根结底在政策制度，土地、医疗、教育三大资源如果不向农村倾斜回流，就不可能吸引人流和资金流。也就永远没有振兴的可能。

bili_227561940:
有没有商业奇才指点我一下我手里有2万块做什么投资可以吃到这次的红利？[吃瓜]

新酱投食记:
乡村振兴又不搞农业，然后全搞第三产。城市人都没钱了，你弄三产谁去呀。温老这个话题说了好久了，在我看来真的是胡闹，全民三产谁消费呢？我都无语。

老牛来也:
如果人口还在增长农村是机会，但看看生育率的降幅还是算了吧，有人才有经济，没人都是荒地

风过云烟起长澜:
这套理论对于全国各地的农村来说受益占比很小。就从视频里表达出来的意思，就是借助农村的资源和环境、地理优势。但我老家山西那边你怎么搞，全是山，全是土，离市区也不近，村里没什么景点，发展不了旅游，也没什么出名的特产，也没树啊石头啊搞艺术品，就有煤炭和矿，但挣钱有没村民的份。[笑][笑]，说白了这一套就是告诉一些人，村民家里没粮啦，你别惦记啦。