2024年房价，或迎来翻天覆地的调整

XiaoBaiGames:
大飞别尬黑，今年明明是大涨，比2024 2025涨了起码二十个点[星星眼]

【回复】只有“低通胀”跟L型复苏。稳重向好。。。。。。。[doge]
瞳恐:
我老是觉得它们混淆概念。房子是刚需，因为要住。可买房并不是刚需，因为可以租。食物是刚需，可这不是决定你晚上吃饭还是吃面或饼等一个道理。

【回复】不知道是谁将房子和婚姻高度绑定的，不买新房就结不了婚生不了孩子了，现在这根弦快崩断了
【回复】回复 @芦苇今天道歉了吗 :社会撕裂断层了，普通人没安全感，弱势方都会想着找靠谱有钱的结婚，与其说房子是结婚基础，还不如说有钱才是基础(有钱房子随便买)。
【回复】我觉得，你想的太理想了。 你还想着居者有其屋呢。 二三线不提，一线现在就是明显的，想白嫖你20年劳动力，只给你租房权利的节奏。 我觉得，你还是期望的太高了。 实际，一线根本就没有想给你安家的机会的。。 你觉得你跳脱出了游戏规则，实际，你一直是棋盘上的棋子。。 说这个话，什么意思？不是恶心你。 而是，提醒年轻人，识时务者为俊杰，未雨绸缪，早做打算，因为一线到头来，可能根本容不下你。 你们要趁年轻，早做未来退线的规划。
彩墨绘丹青:
销量降低正常，看人口就知道了，中国最主要的买房群体还是30左右群体买房，无论是结婚生孩子，还是所谓给自己买个保障，或者买个房有助于结婚等等。 87-92年年均出生2500万以上，而97-02年则是1500万。92年的2022年满30，该买的都买了，不买的也不急了。而97年的过了25岁开始准备接棒，明显后续跟不上。

【回复】短期看政策，中期看土地，长期看人口。 短期，下跌不止，政策不止。 中期，23年土地供应已经膝斩。 所以，这个时候要理应看待人口问题对短期走势的影响。 长期人口是减少的，但新生儿买房结婚的需求，那不是20-30年之后的事情嘛，是不是。
【回复】回复 @大仓鼠R :别长期看人扣了，四年人口下降40%，日本四十多年才下降40%，人口在我们这里，已经干成短期数据了。买房就是那个预期。信心不行，就完蛋。
【回复】回复 @大仓鼠R :你以为新生儿只是现在降低？ 倒推30年前，新生儿也是断崖式下跌，从90年代初的2600万，暴跌到90年代末的1500万。 现在不就体现出来影响了嘛[doge]
我只想打面:
不要慌，这是技术性的调整，要相信这是支柱产业。 我们有庞大的人口群体，还有50%的城镇化空间，不要慌，还有庞大的农村人口，会涨得，各位赶紧冲啊~[doge][doge][doge]

【回复】城镇化率已经接近70%，农村主要是老年人，年轻人的城镇化已经达到百分之八九十，基本没有人需要进城了。
【回复】回复 @源賴氏佐天 :还是有很多的，农村进城，进省市，进一二线，都可以卖嘛[doge]
【回复】我跟说个事吧，养老金资金池最早三五年，最晚五零年就将入不敷出，23年出生人口不足八百万，从高峰下滑只用了六年，35年后重度老龄化，那时将两个年轻人养一个老人，死亡人口今年1200万，以后逐年攀升，直至一年两千万，这就是肉眼可看见的未来
Ka秋杀:
降吧，我年初看的一套房子108万，现在84万

【回复】只要不是真的急着要 就千万不要买
【回复】回复 @好昵称为什么轮不到我 :哪有什么真的着急，能买得起房的还租不起房子住吗，都是外界的鼓吹罢了
【回复】放心吧，明年还会降[doge]
saaadsd:
现在的工作付出和收入不成正比，买房相当于强制接受这种工作30年，房子只是媒介；如果大家都不干活就乱套

【回复】你这还没说完呢，房款里面一大半是税、贷款利息也全给上面。买了房子不敢轻易辞职、不敢出去放肆high，维护了社会稳定.............
【回复】表达的不准确，不是怕老百姓不干活，是怕老百姓不做卖命廉价的低端工作。如果是欧美那种薪资的低端多少人抢着工作，可惜中国根本没有。只有两三千的低端工作
【回复】不买房其实就是抗税，之前铁锤那的评论区学到的
愿你多份温柔:
真刚需想要买房，可以问问熟人认不认识做工程的，一些开发商无力支付工程款就会拿房子来抵，有路子认识的可以考虑问一下反正也花不了多少功夫[doge]

【回复】开发商都打着工抵房的名义在降价卖了，不全款一样卖
【回复】工抵房并不会便宜很多，而且要全款支付，毕竟工程队里的人，都在等着结工资吃饭
【回复】你猜拿来低的房子为什么卖不出去，一般都是有硬伤，要么边户要么质量问题，当然也不排除能捡漏的
XAGT:
其实买房子需求是有的，不说为结婚，能有个自己的小屋是很好的，但目前这环境不适合而已

【回复】能买得起谁都想不想租房，租房你想装修一下或者买点大件家具电器都不想买，始终不是自己家
【回复】回复 @让嘤国再次伟大 :我也看成买了三套房为了放乐高[笑哭]
【回复】回复 @让嘤国再次伟大 :我看成买了三套房有两套没拆封[妙啊]
一一一一一一丷:
这段话送给靓女们，如果不是刚需的你们，先别着急的让男朋友买房，理性一些，他只要有实力就等等等等，说不定首付变全款呢，等等吧[笑哭][笑哭]

【回复】她们在乎的只有房本上的名字，又不是自己出钱[吃瓜]
【回复】干脆那就自己买了到时候，无论男生女生有时候还是自己最靠谱，大家都别指望别人全权对你负责。
【回复】回复 @不懂你在说什么呀 :房本加名字不代表所有权归属，但凡你去看几个法条法规？还有你不结婚就不准备买房住桥洞是吧，给你提供最优解，别沾女的，她花不到你一毛不是很好吗。
源賴氏佐天:
关于楼市，我有个很好的建议，以后不要高层了全部新建独栋，人们就会重新买新房了。

【回复】国内建这么多高楼第一原因是地贵，地贵不建高的话，单价就很高，没地段优势或者不是精品别墅类就回不了血，房产商的策略就是一块地建高楼，降低户价同时多卖几套，不过实际情况是楼高了，也没便宜，所以要想建低就得地价便宜，开放商有人性，实际上低价=地方财政主收入，没个十多年转型，怕是高楼林立依然
【回复】确实，地价不是很高的地方通勤也不是很便利，还整个鸽子笼多少有点儿
【回复】高层是这样性价比更高，一块地的单价贵
鸭大崽OwO:
大家都知道房子要跌，没人会入场的。

【回复】回复 @睎xii : 后面4个，不是骗小孩的钱，就是卖假货，还有个抢菜场卖菜的生意，和科技0关系
【回复】回复 @花呗白条被骗一万五 :2019年，苹果市值＝腾讯+阿里+美团+京东 2023年，苹果市值＞前50科技企业市值×2
【回复】没有庞大的科技工业支撑，谁也救不了，隔壁有上万家科技企业在支撑[吃瓜]
快快的哥哥:
还有人指望2024年小阳春呢？2024年开春可能会有一点点销量起色，但绝不是2023年小阳春那种程度，2023年的小阳春实在是太特殊了，疫情放开了，大家都觉得放开了疫情管控，人员自由流动，经济马上就要腾飞。叠加疫情防控那会儿被压制的需求。才造就了2023年的小阳春。信心+需求。成就了2023年的小阳春，2024年呢？信心？？？需求？？？？你确定？？

【回复】我觉得可能没小阳春了，因为23年的小阳春到年底都站岗了，24年估计那些人就怕怕了[笑哭]
【回复】没错，小阳春？说的是新冠吧[大笑]
【回复】明年寡妇年，结婚的数量大幅下降，房子肯定也会随着往下跌
不能嗦的幂幂:
我做房产策划，今年被迫转行了，我跟你们讲别信数据统计，我们地方有关部门强制要求未售房源进行备案登记，以增加统计销量，而且要求备案的面积占总量的一半左右[doge]

【回复】回复 @夹层里的肉肉 :一个项目拿预售的一半
【回复】回复 @整个羊村我最马蚤 :这个我知道，就不懂你说的这个占总量一半是为什么？有什么用？让人着急买吗？
【回复】回复 @夹层里的肉肉 :不动产备案登记，就能统计到你看到数据了