真正想买房的朋友建议到2025年再说

彩色鱼生饭:
房子这种几十万几百万投资的东西，是比较复杂的，连这么短的视频都说了，每个城市具体的租售比具体去看。不是一句话能说清楚的。 如果连具体调研租售比的能力和勇气都没有，那么大抵都是无效讨论。 网络最大的问题是，把金融这种东西娱乐化，很多人觉得自己花了大钱，理应得到优质服务，包括无脑资产升值。 但实际上真正的金融是打工或者创业，是很累的。

神州巨浪:
像@锐哥这么说，有些地方的房价到现在还没有下跌的话，那么撑到2025年大概率就不会下跌了。这对我来说有些可怕——因为，我已经把唯一的房子卖掉了，正在等待房价下跌时买回来。可是，现在我们这里的房价没有丝毫地松动……如果当地政府咬牙坚持不让房价下跌，等到熬到2025年，当地的楼市就真“得救”了，而我可就真的没戏了……当然，我不后悔，我实在熬不过去的话，有可能在远郊买一套房子，或者在城区中买一套老破小暂时长期熬下去。

【回复】回复 @帅气小晨 :没错，真是在对赌。要么赌赢房价，要么房价赌赢我。其实就是几十万小钱一堆，但我想的是，我这一辈子也未见得能挣这么多了，要真是在我手上化了，那真是愚蠢到家了。但是，对赌很艰难，到现在我看不到明显有利于我的情况出现。不过我也豁出去了。“人生哪有几回搏，此时不搏何时搏。”
【回复】回复 @女友赵杯大 : 预判会下跌赚差钱。可以说是投资或是赌狗。。。
【回复】哥们 你是狠人。佩服佩服
qaz384548591:
我上个月在长沙买房2020年次新房毛胚8000一平内二环，地铁700米，两梯两户18层，建面125平，落地105万，加装修120W。 我知道房价会跌，但是没办法，上学的时候高一搞卫生，第二年高二搞卫生，第三年高三搞卫生，也不知道为什么一直盯着我们。 但是还是在我能接受的范围内吧。

【回复】回复 @骨德拜丶 : 想买便宜就得自己找，找到卖家再找中介，中介最多坑你3个点，就怕从房子上坑
【回复】还可以啊这个价格和地段
【回复】WC我过年回老家看了一下新建的楼盘，坐标广东某4线城市下刚摘贫没几年的小县城，价格平均7k一平毛坯。[辣眼睛]地段还行附近有小学中学医院江边。其他位置没那么好的楼盘也大概在6k出头点一平毛坯，当时看了竟还觉得正常[辣眼睛]
挪威海盗Creo:
24年开启20年的九紫离火运。25年买房也可。只不过世界大势快乱起来了，都想重新洗牌

【回复】一旦全球战争扩大，第一个崩盘的就是房地产…[doge]
【回复】不明白，反正我这五六年倒血霉了被压的死死的，拼命挣扎却愈陷愈深，拼命自救却俞发严重，重度焦虑重度那啥唉，现在脑子痴痴呆呆好不容易找到个工作，现在就一心想赶紧把房贷还清就解脱了，可是去工作真的好累
【回复】回复 @蔡徐坤警告 :在买不起房和吃不上饭之间，你居然选择吃不上饭
任玩家:
我乌鲁木齐房子，97平米精装修挂65万无人问津，现在租出去了一年19000，我觉得还行这回报率[吃瓜]

【回复】北京北三环外房子，56平挂400万不好卖，出租了一年98000
【回复】回复 @guo5010 :你要是卖400万，一年租售比大概是2.5%，如果卖300万，租售比大概是3.3%，建议卖100万，租售比直接干到10%[妙啊]
叶氏集团:
没有阴阳怪气哦！参考一下隔壁小日子的经验，中国楼市已经进入下行通道，现在才刚刚开始，精彩的还没来呢。股市也好，楼市也好，想真正复苏至少要一代人的时间。

【回复】日本跌了大概十几年吧，美国08金融危机时跌了5-6年，其实不好判定大陆这波下跌会持续多久。看租金回报率是比较务实的方法
【回复】回复 @微风吹动梧桐树 : 你说的这个观点 其实已经涉及k型分布理论了 就是说中国这种大国不是简单的看日本就行的 日本是单边下跌 但是中国一定是大城市的核心区域逆流而上的 起码不会跌。比如天安门边上的房子 最高3000万一套 现在变成2500万一套了 你说他降了很多吗?只单纯看日本的都是搞不懂中国经济的人
【回复】回复 @赵小臭臭臭臭臭丶 :看租金回报率的同时还要看城市新人口留存率，举个例子，就是北京的虹吸能力让他的租金收益永远不会达到无风险最低利率，但是北京的房价永远不会因为这个持续下跌，确实是存在抄底的说法。但是我的老家西安的虹吸能力比较差，就可以更多参考租金回报率[脱单doge][脱单doge]
墨机:
感觉这个房价起码50年不会涨了，因为我觉得五十年后估计都没人结婚了，要房子干嘛

【回复】回复 @や-ば刀Pよ : 那是日本首先学美国无限QE，以日元大幅贬值为代价换来的
【回复】50年世界上这些国家还剩哪些都不一定.......
【回复】回复 @や-ば刀Pよ :最近中国人在日买房的很多
哈迪里:
房价刚开始上涨的时候人们都认为不会一直涨，结果一直涨了好多年；房价下跌的时候人们以为马上会止跌，但是可能会下跌很多年，

明前巧思:
作为从2020年关注他过来的人来说，他说的很多都是[東雪蓮_正确的]，虽然我不买他的课[笑哭]图一乐

叶氏集团:
真正想买房的朋友建议到2052年再说，到时候比现在更便宜！

【回复】我觉得锐哥说得不错，不知道你为什么阴阳怪气的，现在市场下行，房地产也过了暴涨的时机，国家财政对土地太过依赖，经济发展已经走进了死胡同 ，国家也看到了危机，为了完成经济结构的重组，产业的升级，在20左右就为刺破泡沫做准备了，三条红线，限制开发商的融资，现在只是为了延缓泡沫破裂的时间，为房价软着路作更多的铺垫，所以想买房的，在观望一年左右是没什么问题的。
【回复】回复 @拯-救 :你说反了，要房产税来了，房价会猛降，房子持有成本变高，炒房收益变低。这就是为啥房产税喊了这么多年一直不上的原因，上了房市要爆。
总有快乐的奶油:
有钱人为什么投资眼界还停留在大陆房产里面？ A股港股以外的可投的产品这么多可选择，

【回复】信息差，普通人的信息来源很滞后，其他的投资品不敢下手，大部分人觉得房子赚不到钱还能有套房子，所以炒房是普通人接触最实在的投资
【回复】回复 @bili_10768408 :说到底不就是二十多年地产牛市的错觉么，除了货币超发，房子也会超发
【回复】举个例子，还有啥可以投资的
宽恕上帝01:
北京都在跌！北京地段不好的、没有学区概念的房子跌的多。地段好的、有学区概念的房子跌的少。北京的房子前几年涨的还不像深圳涨的那么多，所以跌的也没有深圳狠。

【回复】跌的越快越狠说明水分大。
遥g阴阳不如上楼重开:
我提供一个思路给还没有房但有意向的买的朋友，如果你看上的房子，首先买品质房，老旧小区必将淘汰，然后贷20年的利息小于20年房租就可以考虑看房了。如果是20年利息大于20年房租不要考虑，在攒攒钱，房价在回暖很慢，不要给银行打工蒸发自己的财富。如果已经是投资买房的还可以等等，以现在的发展模式，啥时候金价下来了，房价才会回暖

【回复】当然我和我老婆工资比较稳定，比太原底层人民稍微好一点点，太原的房价也不高，对我们这种外地人比较友好，大家仅供参考，我家房子是首付120，贷80，利息20年共29，租相同房型租金一月2k，若租20年租金不涨得花40
【回复】回复 @仗义执言实话实说 :大部分应该是刚需买房是小孩想像个像样的学校，租房只能分配很差的学校，私立的又太贵。租房还得要房租呀。另外公积金不用又取不出来，就浪费了呀。而且养老金又不是退休金，国家每年超发的货币在6%左右，三十年以后100万购买力变成四分之一。要钱没钱，要房没房
【回复】回复 @以岭魔法部陆二河 :大兄弟你到底毕业了嘛？先不说房子和通胀谁到底谁跑的快你就能得出边际成本亏的结论，我买房子父母安心，老婆开心，孩子有学上，我日子过得顺心，另外一个人总共才能活几十年，我住个自己房子还得在等个十几年？而且还有公积金不用白不用，你不买房老评论我们打算买房的干嘛呢
饭高_:
每年都这么说，这辈子都买不了了🤦‍♂️

【回复】问题要是2021年买的，难道现在不是跌20% ？ 100万的房子 3年省20万，多少人 2年收入都不到20万
【回复】回复 @solay2015 : 你这还只是算了全款买房的，如果是100万首付30%，那综合下来要多还25万……买房还要装修算20万，综合下来你投了50万进去，如果这50万放银行3年你保守赚5万利息，，25+5这就已经30万了，，，这还是你现房能住的，如果是期房，还要额外付房租。。所以保守估计亏30万，平均每年亏10万，每个月亏8000，，而目前来看，房价还会继续降……
源賴氏佐天:
2025是个开始，最多撑到2024，2025之后要么就大跌，要么就稳住，一旦开始跌的话，我建议是再等三年

【回复】回复 @F看看F : 这么高工资，那也不差以后跌的那点钱
【回复】如果半年的工资就可以全款买一套，也不是不可以[doge]
HY-xy:
武汉2.5环正地铁口商场，疫情前1.6，去年1.4，现在已经跌到1万了，一算亏了两百个，亏麻了。再跌30％的话，房租一年也有3万，收益率有4.5％了，那我直接全款在搞个七八套当包租公[吃瓜]

【回复】你牛逼，现在还想买七八套房子，卖主会像看到活菩萨一样看待你
【回复】武汉是之前炒得最狠的之一，根本不值钱，以后租金也别指望
李毓菁郑大贤周游世界:
疤痕效应那个我认同，以前是男怕入错行女怕嫁错郎，现在是男女都怕买错房，入错行可以转行，嫁错郎可以再找，但是买错了房大概率这辈子翻不了身了……

【回复】对[墨镜]大四毕业被家里安排到了西部某省级土木单位，一个月四千还半年半年不发。今年跳到了ip地某工[墨镜][墨镜]
【回复】回复 @云清卷云竹 : 哈哈哈哈哈哈哈哈！开来看卧龙凤雏大聪明，21世纪前50年混的不行，后面就是家族GG
【回复】如果只买来住倒也不用说的这么恐怖吧。。