今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？

THEBERING:
这确实就是一个很显而易见的问题，未来的人口不仅会变少，而且他们都能直接继承房产，为什么要买呢？买房子这件事情在未来的一代已经不是一个问题了。当然，核心地段的房子还是有硬需求的，但是，核心地段的房子是你能买得起的吗？另外，提醒一下，学区房也将在未来变成伪需求，我非常清楚的告诉你，国家对于教育资源公平化这件事，是极其坚决的。

【回复】就好像退休金永远是按比例增长，每年公务员涨的退休金额就是比工人涨的多很多，差距还在逐步拉大，如果大家涨得都一样、如果他们能像老一辈一样只为大家考虑，那今天怎么阶层差距如此之大？
【回复】千万级别的高考人数还会持续十年[吃瓜]
【回复】我发现这光头的粉丝容易忽略两个问题，第一老房子你愿意住吗，跟我们广州天河区的老筒子楼一样，那三十年的老高层，物业都没了，拆又拆不起，电梯吱哇乱响你敢住啊，那香港老筒子楼拍《僵尸》那个，你继承了敢住吗。第二个问题，增长率降低，他不是人口减少，日本都老龄化多少年了，它还在老龄化呢，你看它崩了吗，学生天天做梦老龄化他能有多爽，等我们老龄化爆发你我都多大岁数了，等2023年出生的这批人该买房结婚的时候，你我都坐在公园下象棋呢，有人口福利了也跟我们没关系，能明白吗。不是说房价不会降，肯定会降一些的，但绝对没这光头天天说的这么骇人听闻，谁爱信谁信他的。
-美依礼芽-:
再说，核心城市的核心地段的房价跟我们普通老百姓有关系吗？

【回复】确实哈哈哈哈哈，每次这种房价跌的视频下面，一定有一大堆人说哎呀大城市核心不会跌。就算不会跌投资的起吗
【回复】弹幕很多人幻想自己跟核心城市核心地段有关系，其实那些房子你出生没有 基本就没有了
【回复】日本东京：对啊，我怎么可能跌呢
梦寻千驿意难通:
起码二十年以后，个人猜测，大概率会变成日韩模式，人口老龄化，新生儿人数不断减少，三四线小城市人员净流出，年轻人集中在大城市，北上广深和一二线大城市的房价不会降，但三四线小城市失去了发展潜力，房价会不断跌落，可惜90后和00后享受不到这份福利了

【回复】你说的是生育率微降，如果降的多别管什么一线了，都要降，告诉你个可怕的事实一胎生育率0.5，主要生育率都是2胎3胎提上去的，不信可以搜，这是很可怕的，因为都是老一辈在生，当看年轻人的生育率，我们可能比韩国还低，如果继续这样，过60年中国人口会变成1/4，你说会不会降，等过5,6年那些80后的不能生了就知道真正生育率是怎么样了，如果很低，到时候肯定是疯狂抛售二手房。
【回复】一线城市房价10万一平，二线城市房价1.5万一平，三线城市7000一平，四线城市4000一平，五线城市3000一平，县城2000一平，你 告诉我一线城市房价不会跌？你看到时候打五折不？一线城市房价过高，就会阻碍年轻人到这里来就业的，因为在一线城市压力更大，幸福感更低了，不是谁都头铁要挤进来，而仅靠一线城市本地人，他们的生育率早好多年就是负数的，全靠外来人口给他们扛着房价和人口规模。不要拿中国跟日本和韩国比，因为日韩的人口基数太低了，他们一个城市就几十万百多万人口，我们人口数据即便萎缩很厉害，也会是8亿，10亿的规模。城市是个规模经济，小村镇小县城会消失一大批，一些资源枯竭型城市会逐渐消亡，但其他城市的规模依然还是可观的，大部分的城市依然还是有活力的。
【回复】回复 @指定_司机说开始 :是的，我今年意外怀孕了我，头胎，去找月子中心，她们跟我说现在的产妇全是二胎妈妈，像我这样一胎的寥寥无几，新客户真是太难开发了，我90后都不爱生，可想而知00.10后，他们能结婚都烧高香了
林小婉er:
这么说吧，房子未来的趋势一定是脱离它的投资属性，回归居住属性，打个比方，东京人口亚洲第一，房价也很高，但是日本人不炒房，房子跟车一样，买来即贬值，我们国内现在也是鼓励一手房交易，限制二手房买卖，没人买二手房，它就算价值一个亿，对于个人来说就是0，因为卖不出去，折不了现，发达国家的现在就是我们的未来，历史就是如此相似，躲是躲不过的，只能说也该为以前透支未来的钱发展房地产买单了

【回复】不是不炒，是40年前炒完了
【回复】日本在你还没出生的时候都炒完了
【回复】未来可能连出生人口都没了，还谈未来，倒数第二的出生率仅次于韩国，不用想未来的房价不管什么情况，买不买房老百姓都要承担债务
拖家带口的老鼠:
正确的说，是两极分化越来越严重。对于优质地段，优质区域来讲，房价肯定能涨…但是对于那些没那么好的地方，想涨也没人买…未来卷啥？卷教育，卷地区开发，卷商业，卷医院，卷出行，卷城市……北京的房价再跌，他跌不到通州，你云南市中心房价再涨，也涨不到武汉市中心……怎么说呢，你的房价，决定的不是房价本身，是周边的配套和环境……而且现阶段，你想卖都不一定有人接盘…等着吧…反正有套房，总比没有好…当然没有房，或者想买房的……刚需不用在意价格，不是刚需国家也不允许投资炒房……所以你说房价涨，还是跌

【回复】核心地段能出手就烧香了。能流通的核心地段很多投资客都被套死了，出售没人卖，除非大出血降价。
【回复】可现在核心地段涨出来的泡沫才是真的大呀。。。现在本身的房价就是带着巨大泡沫的，要不然明明是垄断的房地产何来风险一说。。。
【回复】回复 @广州天河梁主任 :求你有点见识，去看看韩国，人口极低增长，超一线城市房价缓慢升高，其余地区房价平低。
AlexAurtur:
他卖课归卖课，但是讲的确实是事实，现在武汉空房子很多，连下面的地级市和县城空房子都很多，最主要的是钱又不好挣，还不值钱，中国大多数还是普通人的，但是经济资源又掌握在少数资本手中，所以在这个大环境下，房子根本没人想碰，大城市租房也是一样生活滋润，但是一旦买房就准备一天吃一顿吧

【回复】房子是开发商拿去抵押银行套钱，玩金融游戏的，谁说是卖给你住的了
【回复】不是啊，这不妥妥的废话么，谁不知道房价在跌，天天说跌，说具体点。能预测准点也不需要在这发视频，卖课了，早就闷声发大财了。
【回复】回复 @小林子あ :抵押出来的钱还不是开发新项目
KinG丨Winner:
现在唯一有一个不确定的因素是产权，70年产权到了目前是可以继续住，但你的产权证上不会修改产权到期的时间，以后国家会不会把地收回去重新让老百姓攒钱去买房还真说不清

【回复】得了大部分房子50年就不能住了变成危房了，还想住几百年啊
【回复】中国这房屋质量，距今三十年的房子都很破了，现在的豆腐渣高层三十年之后不敢想……风吹可能都带晃……[无语][无语][无语][无语]
【回复】回复 @指定_司机说开始 :我只能这么说，每个地方不一样，你那边可能如你所说的那样，但在上海这边产权超过70年的老房子不少，现在有些房子到了之后跟居民协商推倒重建，原拆原还，还有中心的一些老建筑都超过百年了，里面照样有人住
疚嘛给:
5年后房子一定会涨，涨的是新房，老百姓手里房子会不值钱

【回复】同样是房子，老百姓手上的房子不值钱，就大家都来买二手房了，新房还想涨？
【回复】回复 @爱笑的南瓜瓜 :我懂了，我们县高中搬迁，三十年搬了两次，就是为了卖学区
【回复】房地产企业都倒闭光了还新房，今年就已经倒了上千家了
锅巴逗:
这观念大概是10年前、学校宿舍一哥们儿跟我说过…现在这哥们儿结婚也买了房、没人想一直租房住、而且这观念也有问题、等到人少的那一天你都老了、关键你老了不说、钱也没存着、不买房你也会买其他的、就像减肥一样、哪有人毅力那么强大？面对诱惑、坚定的存钱未来买房？说不定来个你这样的老师、去买点理财产品全亏完、关键几十年房租算下来都可以在以前买套房子了…怎么想都不划算、如果你说投资？那买房不住不是刚需、除了摇网红盘、确实不算很好的投资、有这个钱干什么不好？不过投资拆迁房也是血赚。

【回复】十年前的人口形式跟现在不一样，那个时候没人觉得中国人口会下滑，都是担心太多了太挤了怎么办，现在则完全到了另一个极端
【回复】现在到这个人口拐点可太好了，太期待未来是什么样了？现在就是多挣钱不花钱。能不买东西就不买。能不买房就不买房，拖一年是一年
【回复】回复 @就喜欢打战地1 :确实，去年今年加拿大移民放开后，温哥华的房价直接涨到超过上海了（别看什么平均之类的，就看同等生活水平，上海内环大三居千万出头的价钱，也只能在温哥华买到差不多软硬件的房），这还是每年都收房产税的地方；19放开hk移民通道之前，上海一套能买温哥华差不多2套，放开后变成1.5套左右，也是一样的逻辑
素颜简爱:
我今年29，手头上有首付的钱，我没有选择买房，选择了读研提升自己，不知道选择是否有错误，但是房子是我的刚需，我需要在未来3年考虑买房吗。

【回复】别买就对了，什么叫刚需，不买立马就会死的才叫刚需[OK]
【回复】很简单，如果是必须买且有能力那就买，如果可买可不买，就一定不要买！房价的下跌是必然的，未来每年减少的人口是以千万计，将会出现大量空置的二手房，叠加源源不断的新房，房子很难得到保值
【回复】没有刚需这个说法。不买房完全不影响你的生活。
梅花鹿奶糖:
00，10后可以继承50后，60后的爷爷奶奶的大把房子，人均三套房没问题，就算是三代农民没有房子，也会有好几个宅基地。

【回复】根据2020年人口普查， 50后有1.6亿，60后有2.1亿。 00后有1.4亿，10后有1.4亿。 未来10-20年后是00后，10后的买房高峰期。
【回复】回复 @梅花鹿奶糖 :10后有爷爷奶奶的房子或者爸爸妈妈的套间/房子，或者加在一起的所有房子
【回复】我邻居为了结婚，贷款买房，现在算上宅基地跟女方的房子有5套房，最后贷款买的房，装修好都不去住，还是住在宅基地
一棵椰子树gzh:
看看日本看看韩国 基本都是人口你增长 小县城的房子其实你奋斗一些年不愁 但是类似江南 东京这样的一线城市 仍旧是别想买得起 要知道日本的房屋买卖法律 属于全世界都很严苛的 即使这样你也别想让年轻人能买得起房 仍然是掏空2代人然后被几十年贷款 韩国就更别说了 这里就要说买房的意义在哪 1 社交圈 2 学区 3 工作区 4金融属性 5 生活区 只要这几个内容还有文章可做 你就别想让房价降下来 现在是经济疲软 很多人都把钱捂着 如果经济上扬 我就不信他不买 他总要工作吧 只要工作就有改善住房的存在 绝对不是脑中一个人一个窝过一辈子的样子

【回复】你拿东京日本这样的小国跟我们比？我们有几大城市群？有没有想过为啥我们几千年来从两河流域演化出了这么大的国土面积？如果真像你说的人口不断向经济发达地方，去混所谓的圈子和追逐所谓的金融属性，那边缘地区一定会呈现坍塌收缩逐渐向中心靠的过程，但是你仔细观察一下，是这样么？举个简单的例子，再穷的地方国家级贫困县那种的，都会有有钱人，为啥？因为那的土地还能产生价值，只要土地有产出价值的地方，就回有人去攫取价值，人口势必就回分散开来，即便是荒漠那些地方也一样。相对的，农村生活压力进一步减小，城市压力进一步增加，可预见的，未来一定会出现城市人口倒灌农村的情况。
【回复】东京已经跌了东京现在是杭州的房价，但是，东京的gdp大概是杭州4倍，并且随着交通发展，房价会降低了，比如现在大量的北京工作者在天津住，北京房价降低唯一的阻碍就是高考了
【回复】回复 @你说啥呢没听清 :我这个县城做建材生意和制造业的很多朋友合伙建的厂房就5000万 做出口贸易。他们在北上广也有房子，老家别墅造价都四五百万。我是北京人却跑到这里开荒做农业。炒房 金融公司 影视公司 现在联合地方政府开荒搞农业。但是一般的人也做不了这个，这都是有自己的圈子的而且是一路走过来的。
-_-_欲买桂花同载酒_-_-:
中国现在可居住的房子有34亿！ 而中国的人民现在也就14亿！ 也就是说，如果国家免费分给我们，每个人分两栋房子还有剩余！看清楚不是每户人家分两栋，是每个人分两栋！ 现在最主要的问题就是，我国经济有很大一部分压在了房地产上面。如果房价直接降低的话，中国经济就会崩盘，这个一个很可怕的问题。房价的话肯定会降，会在未来的5-10年之内慢慢的降。就看国家怎么转型了。 当然市中心的房价肯定不会变化太大，但是除去市中心的房子，其他的房价会非常的便宜。当然这是预测。

【回复】没到那个阶段，你没发现国家的发展要建立在人之上吗，哪一代人过怎样的生活为国家带来怎样的发展都是别人规划的，我只能说现在这代年轻人还是贡献的一代，甜是不会甜的，因为规划中这代人对于一个国家来说留下的影响只有发展，等人没了甜不甜和之后的国家有什么关系，但发不发展，发展的成果是留下来的，所以不要苛求这些，自然界大树吸收养分会考虑树下小草甚至苔藓的感受吗，我们甚至不能算是宏观植物
【回复】逻辑不通，要这么说北京朝阳的soho现在应该是优质资产了吧，为啥现在割肉还卖不掉呢？资产贬值是全体的事，没人能逃脱。之后就是比烂，核心地段烂的少，郊区烂的多，整体上都是烂。
【回复】回复 @头大的数学 :核心区烂的更多 建的早 卖的早 全是学区老破小[喜极而泣][喜极而泣]
煤气罐旁抽根烟:
说句实话。现在找份双休五险4.5k的工作已经非常难了，还特么想买100万房子？

【回复】回复 @新时代三无人员丷 :不是你张口就月薪的问题，而是双休制度和工厂的效益不匹配，工厂生产是不能停的。要么倒班要么加班，节假日和双休制度是不存在的。一般都是说一个月休几天，国企也是这样。
【回复】回复 @新时代三无人员丷 :哪个厂这么闲啊，还双休，给我两班倒去
【回复】回复 @改下名字吧我是我 :工厂一旦签终身制合同的话。摆烂还真的没办法。加班你不来也没办法限制你。开除需要赔钱也不划算[妙啊]调岗位无所谓。再累还是划
小小企鹅扑通跳水:
你这说的也以偏概全，总体上房价降低我很认同，但一二线城市核心区域永远都是抢手货，虽然总人口在变少，但这些核心区域总会有一堆人往里挤。所以说白了就是如果你是三线小城市就别买了，一二线核心就得具体分析了

【回复】杭州的情况是，最著名的孟母盘，耀江文鼎苑，西湖区学军学区的老房子，从两年前的13w降到6w多。算核心了吧？
【回复】说白了 有钱的越有钱 没钱的越没钱 但是中层会两极分化 要么上去 要么掉下来
【回复】北京一线城市的核心地段跟你有关系吗？那都是人家投胎继承来的，那是买来的？
认认真真养龟小白:
一线，超一线起码不会跌吧。只是不像之前涨的那么快了。还是看供需关系。二三线都往一线，超一线城市走。需求应该还是很大的吧。

【回复】醒醒真的，不会跌的前提是供需关系稳定，中国目前只有豪宅没有跌，你看看大方向还有什么房子没有跌，大方向不要给我杠某某小区涨了。
【回复】能说出来这种话你的认知就在这个层面。人口，国土面积，城镇化率，别把日本那一套照搬全收，我们跟日本情况不一样。
千年梦月:
现在父母一套房，等自己奋斗一套房。 以后父母的能给孩子了。家里一直有两套循环使用。 还是因为40-60年代，家里兄弟多，房子不够分。 父母和自己一套房，需要再奋斗一套。 如果每一代都奋斗一套，那不是三四代下去，手上就4-5套了。 前人奋斗后人享福。

【回复】难道孩子30岁结婚，父母就死了吗，两套房不够
这玩意咋说呢:
只要还有沸羊羊你房子不愁卖 昨天表妹男朋友想结婚表妹家的意思是必须有一套100多平的房子大概200多万 还不能小两口还房贷要男方父母还 虽然我和表妹家关系非常好但是我觉得辛亥条约也就这样呗

【回复】回复 @74367 :有钱也不结啊谁该你的啊 难道会有人缺人帮忙花钱？
【回复】回复 @74367 :看到有人喷你我就放心了，都是第一次做人凭什么让你坐享其成，你把自己都当商品了？还是把所有女性当商品？[哦呼]
【回复】真没必要结婚，仔细想想结婚有任何好处么？（买房被一户限购，公积金变成1个人贷） 光谈恋爱就行，反正也可以非婚生子了。
myao_:
看日本啊，日本就是20年后又涨回来了，普通人等20年就别等了

【回复】回复 @下雨天擦窗 :20平一户建。你能住的习惯[滑稽]，别吹日本了行不。我兄弟媳妇是日本人，娘家人4兄妹，3套一户建，只有大舅哥在东京经济圈外围才申请到48平的建筑面积建了一栋3层一户建。二舅公只有一套29平的。对是别墅，微型别墅，和隔壁邻居最近距离不到1.5米
【回复】忘了是哪个up说的了 好像是东北证券的头来着 那意思就是涨跌不是问题 问题是普通人有没有那个抗住波动风险的能力，
【回复】回复 @风滚艹 :只能说根据情况适度选择，比如我打算去黑龙江佳木斯，相对来说房价比较便宜，但我刚毕业一年，手里没钱，完全可以先上班租房，等过几年，我觉得差不多OK的时候就买了自己装修。每晚一年买可能就少付我一年的工资，不着急就可以多等几年，着急就少等几年，没必要人人都想着抄底，毕竟自己住的，早入住早安逸，只要在自己支撑范围内，未来不后悔