房价为何看起来没跌很多？现在要不要买房？

临聘视频搬运工:
总结:网上数据虚高，消费者看不到真实房价。建议不要买房。

【回复】@因为你所在的城市是一二线大城市。他有足够的真实成交量来支撑数据。 所以多少还是要竞争一下。像我们这种小城市几乎没有成交量，然后朋友圈中介挂的价格都非常离谱。我一般都是看法拍房的真实成交价。
【回复】回复 @荀彧苟或xu :真要真实了解二手房，你就死盯着一个小区同户型，每天上去看看最低价，关注个3个月你就知道真实情况，我关注1年多了，同小区同户型同平凡数从270w跌到现在210w，广州番禺
【回复】回复 @荀彧苟或xu :现在的市场，只要你价格高一点，买家转脸就走，又不是小东西，还有来都来了，那就买吧那一套。
恐龙先生J:
低于市场价成交的房源信息会被隐藏，别问，问就是我去年低价亏本卖了，结果房信网和各大房产平台信息都被隐藏了，根本查不到。

【回复】成交价和挂牌价脱钩了[笑哭]
【回复】回复 @Terrier君 :但还是那句话，10年内不碰房就别碰。除非你有内部消息，普通人现在上车就是被收割的。而且国内租金回报率非常低，租房性比价比买房高多了。至于租售不同权都不是问题，提前留好证据，房东反悔就打官司。只要你不结婚不生孩，没必要买房子。如果你要结婚要生孩子，没有100w流动现金，稳定的工作，你这辈子就准备好做牛马吧
【回复】房子多的真考虑套现一笔钱 哪怕不是理财也好 等人口流失带动房价下跌那苦都来不及
懂车情报站:
去年出清某三线城市房产，老王说的基本是事实。要想了解真实房价，可以以卖家身份去中介逛逛，中介会拿出实际成交价打破幻想

【回复】回复 @柳道知 :中介手里有数据，但数据又散布在很多中介手里，另外，你看懂视频就会明白，这部分真实成交价格实际上是中介做多后的数据！
【回复】两方套路中间赚超大额[微笑]
【回复】回复 @柳道知 :看这个区域的法拍房就知道底价了，想买房就往这个价格靠拢
硬派DJason:
以后买房前先去做几个月中介拿到最低价信息[吃瓜][吃瓜][吃瓜]说不定差价抵得过普通人好几年的工资[吃瓜]

【回复】反手还拿提成，我就准备这么干
【回复】回复 @仲xia夜de梦 : 就链家那些中介说实话什么本科文凭都忽悠傻子的，干过几个月，本科进去，里面什么牛鬼蛇神都有，欠债的也照收不误
【回复】回复 @Popcor果冻 :链家还有骗子，拿政府的拆迁空置房骗客户说是对外出售的，然后把门锁换成自己的，对外说内部渠道低价出售，我当时正好管空置房这块，当场抓住，客户还不信，觉得链家可信度高，最后联系了民警，把人带去派出所录笔录，那个客户才幡然醒悟，问了一下，他们骗客户说内部渠道，必须一次性先付款300万。[吃瓜][吃瓜][吃瓜]，如果当时那个客户付了那笔钱，他们就卷款跑路了，这还是19年的事，那时候房子还很好卖
加特林疾跑:
要是觉得不跌的人，就赶紧多买几套，继续补仓，只有不断持续买入，将来必然大涨

【回复】回复 @小磨人精大魔王大人 :十几年？你确定现在高层住宅十几年不出手放在手上，我住的小区09年建的，距今才15年，整个小区衰破的不成样子，我都不敢想象再过15年这小区还能不能住人
【回复】回复 @小磨人精大魔王大人 :不不不，他们应该多买几套为经济发展榨干所有力量，不捉急出手，就更应该多买几套[嗑瓜子]，囤起来大赚特赚[嗑瓜子]
【回复】回复 @谁有钱谁牛逼 :觉得不跌的，就去多买几套，为国护盘，反正楼市同股市，跌了就补仓。我们有知名专家在视频采访时论证的，上网即可查到[嗑瓜子]
赛赛呐:
我22年的12月卖了杭州的房子，卖完中介特地交代了，不要和外面说卖了多少钱，我们当时挂520，成交500出头，买房的人是刚需，结婚用，男的说明年可能500都挂不住，还是坚挺了一年的，现在杭州解除限购了，我爱我家上看了一下我家对门同面积的那套挂牌价，从22年的540，23年改成520，现在改成500，还标注价格可议，同小区同面积新挂出来的488，490，如果不是特别急，真的等等吧

【回复】回复 @熊猫变落岩 :都一样的，我们当时楼市处于一种癫狂状态下时去看房，中介带我们去看一套房子时就说，这套房子的主人说要卖，但我们带一个客户去看她就涨10万，带一个又涨10万[呆]后来我们看着二手房涨得没谱了，就去摇新盘了，我们摇的时候还接受30%首付买房的，等下一期开盘直接全部要求全款才能参加摇号，也算是看着楼市从癫狂到沉寂了
【回复】哎，看到刚需两个字真是这个时代的悲哀
【回复】其实我觉得结婚时，租一套房也不是不可以，如果大多数接受得了租房用来结婚。估计房价崩得更快
天台丛林:
定位深圳，在建楼盘，22年定价4.2，23年预售3.8，现在售价2.6

【回复】回复 @柳絮因风起2021 :没钱，你来吧
joey1258:
之前有个说法我觉得说的很对，现在的数字经济平台其实玩的不是资本主义，而是封建主义，企业的平台相当于他们都封地，在封地中所有人只能通过他们提供的数据选择企业希望人们选择的选项，这一过程不但不是市场化的，反而具有强烈的反市场特征，你进入了这块封地，就只能给领主纳税

【回复】是的，都在建立自己的生态圈和壁垒。话语权才是价格的最重要的因素。
【回复】所以现在已经不允许备案，不允许自建小网站了。
【回复】回复 @兔爷实验室 : 但是领主之间是可以交换利益的。比如外卖平台的小黄和小蓝。数字封地的迷惑性和灵活性远超过去，所以过去用于限制市场经济的很多手段其实都可以被绕过——无论是对领民还是对国王。
大胸有什么好看的:
对信息的路径依赖造成人群的认知落差，这个落差天然存在，一开始就设计好了，在教育，户籍，婚恋，房产车市，国际，圈子内外，权力界限，乃至年龄段都可以梯度分层，认知落差可以换算成价格差值，还可以人为拉高，谋取利益空间，普通人如果以上种种普遍在低势区时，他的钱，也就是他的血汗资产将被套路榨取而贬值，这时钱的流通就成了抽水机里的水，大环境是缸筒，规则是单向阀，钱越流通，越往上输送势能[doge]

【回复】而且通过互联网大幅的加快了这一趋势！
【回复】回复 @Spider_1462 :出自《老子》第七十七章，虽然辰东写的很好，但是他没这个水平的
蓉氏宝宝:
2028年50后就满78岁了，国人平均寿命就是78岁，5年后人口负增长会高达每年800万以上，按平均每套房住2个人算，每年会新增空置二手房400万套。钢筋水泥的安全使用寿命只有50年，二手房龄超30年银行就停止按揭贷款了。在00后的价值观里，结婚，买房和生孩子都不是人生必选项。等房产税出台了，房子就彻底变消费品了，房龄越大贬值越快，越缺乏流动性。

【回复】现在年纪最大的00后也就24、25，年纪最小的15，说什么00后的价值观，现在面临购房需求和结婚需求的不都是90后？好多00后校园都没出就在网上传的把职场和房价整顿完了[喜极而泣]
【回复】回复 @斯派克酋长 : 没有重建/新建的需求，爆破没那么大需求，钢筋混凝土所谓的50年寿命到了不会直接塌的。
第九次中中中:
那这么说，中介确实很恶心，利用信息不透明把持了房产的价格，房子作为一个商品，价格却这么不透明，还得靠中介来了解，在这个时代感觉就像是个笑话

【回复】其实现在已经很健康了，链家中原我爱我家能崛起不是没有原因的，要是以前店里摆关公的中介你去试试就知道了
【回复】商业的本质倒买倒卖就是信息差啊，你如果这么想，那这个世界货物基本就不需要流通了
【回复】人类社会的经济模式就是赚取差价。只有劳动者才能创造价值，增加社会财富；
彼端的星空:
我父母的一个中介朋友说过，去看新房的话会被售楼部门口的摄像头记录下来人脸数据，就会认为你有不小的买房机率，回过头要买的时候砍价就不好砍了，不知道是不是真的

【回复】那是因为新房区分自来客和渠道客，自己去被记录了就算自来客。楼盘给中介返佣和优惠价，主要是佣金比较高，有些中介会分一部分佣金给购房者作为优惠，自己去楼盘其实一般也能要到优惠，你就表明不给折扣不买了
【回复】是真的，不过这也不一定可靠，比如我家附近的新小区，偶尔就去售楼部喝咖啡，它摄再多也没用啊
【回复】回复 @空落落de :经常遇到成交后中介拿佣金跑了并没有返利的案例[OK]
我们都被时光温柔待过:
你们知道淘宝为什么非要登录，才能搜索吗[doge]

【回复】只有知道你是谁了，才能完成后面up说的那些价格歧视的套路 不然谁都能搜索不是露馅了吗。 当然还有很多别的套路。
【回复】我一个朋友和我买同样的东西，他花100多，我这里只花80，他那里贵的50
【回复】回复 @huohou咖喱给给 :就是看人下菜
大份奇:
还好我的参照物是法拍，法拍流拍的话我就认为该地方房价是低于流拍价的。

【回复】回复 @核弹690 :我是直接看淘宝的，去年的不作为参考，就看今年一个区算一个维度。高端低端每平米差价超过1K基本不考虑。今年法拍的就把流拍再减20%作为参考。
【回复】还有个问题,房龄折算也要算的,同一地段20年房龄和10年房龄的要折算到统一标准才好对比.
【回复】流拍3次之后才是平均真实均价，因为拍卖行和法院的圈子会去考虑回收转卖
Alexanderlx:
房地产不可能再景气，这是最浅显的道理，很多所谓专家却闭着眼说房价一定会再次涨价。王健林曾经说过，全球的房地产市场，只有景气的三十年，过了就没了。为什么？因为城市化进程达到8成的时候，所有人手里都会至少有一套房，两代人买房的时间刚好是三十年左右，那时候多数家庭会有两套以上，父母那一辈一离开，孩子手里很可能有两套三套四套，他们的后代还有什么需求？大中城市饱和了，小城市人口外流也趋于稳定，房子存量太大而需求已经没有了，怎么再景气？中国房地产火了三十多年了，勉强撑到2030年已经40年了，再调控再刺激，没有需求就是没有需求，中国也不可能脱离经济和人口的客观规律。

【回复】回复 @菜就关起莱 :那也是人为的稀缺，看看日本的城市规划，很多以社区为单元配齐了各种配套服务，为什么我们有稀缺，因为它想让那里稀缺
【回复】回复 @zynfancy :你忘记了一点，房子会变老。核心区房子肯定好，可再过一个周期，房龄20了，在怎么好的区域，也会跌。 只能说是未来核心区的新房，10岁下的二手房会涨。 而且核心区还可能随着城市发展变动，以前还能用教育捆绑住，现在出生率太低了，学区房会是个大雷
【回复】所谓的稀缺，房子周围的教育医疗资源都是可以控制的。
火蟲:
我们这是三四线地级市市中心位置，挂牌价格还在12K+，中介报价到9K上下，因为家里亲戚在zf负责相关业务，认识很多户主，一手成交价在5k上下波动[吃瓜]

【回复】我这里网上报价8k，中介报价6k，成交价在四五千千，哈哈😃
【回复】一平米7000利润，嗷~~~~~呜！！！！！
【回复】挂牌价1万2，真实成交价5千，腰斩？住建部允许吗？深圳开发商打8折卖房，被住建部严令签署的购房合同全部作废…
宝花始祖:
说说自己的真实情况，坐标小县城，新房均价5000左右的地方，去年快年底急用钱想卖了一套毛坯，售楼处标价4600，中介说3500会很抢手，按中介说的挂上去等到现在也没人要，咱也不知道为啥，学区房！

【回复】有啥好疑问的，经济大环境不好，手有“余粮”遇事不慌。把现金换成钢筋水泥混凝土 + 几十年贷款，何必呢？如果哪天家里有急事需要钱怎么办？而且小县城的房价比一二线城市还坚挺，如果手中有大量现金的人，愿意去买降价以后的一二线城市房子呢？还是买不降价的小县城房？
【回复】你挂3500，中介操作到4000，自然难卖，房子是你的，他又不亏啥，中介骗客户是常规操作
【回复】回复 @小柚子快快来 :我只能告诉你，有良心的中介压根干不下去，我刚出来干中介的时候就体会过，有良心的中介，两头都不讨好
慕尼黑1984:
一句顶一万句：非刚需尽量啥都不要买

【回复】狗屎刚需，经济立场不就存在刚需的说法，只有有效和无效。刚需就是被房产中介公司炒作出来的概念。
【回复】现在买房主力军是90后，反而现在90后都不愿意结婚了。需求没了，房价还怎么涨？家里两三套的一般都不急着卖，炒房客现在最慌。
Mytifun:
别的地方不清楚，现在在环京的燕郊，昨天跟一个中介聊天，然后正好他在跟两个客户沟通挂牌价的问题，有一个是89平的，客户想挂120，因为现在贝壳上很多都挂120，130，中介说让他挂110，要不然看都没人看。另外一个是99平，估计是户型或者楼层不太好，挂的113。你要是不着急卖那挂多少随意，有沒有人看就另说了，如果想快点出手，那就挂牌价打个七八折吧。

【回复】回复 @于蛋爷 : 08年来的燕郊，从那时候的两三千，到16~17年的三四万，然后从17年限购之后的下跌，再到疫情后彻底崩了。正是应了那句戏词——眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。经济低迷，人口流失，商业萧条，就业困难，预期悲观，太多人都是过着拆东墙补西墙的日子，如今的燕郊如同冬日里雾霾天，不知阳光何时能穿透？
【回复】回复 @半升铛内煮山江 : 确实是这样，现在大家都在看跌，除非说需要结婚啥的一般都在观望呢。我这有一个客户，她在16年的时候买了一个120平的花了400万，燕郊有两套，雄安那边有两套，前年的时候因为生意不好想卖一套，120的出到245她不卖，因为卖了她不仅一百多万的首付没了而且还贷款都不够，她想卖260，结果去年实在扛不住了210卖的，相同的户型现在挂的价格是180，成交价大概170左右吧，真的是惨不忍睹啊。
【回复】燕郊89平挂120简直跟做梦一样，能过百就算烧了高香了