提前还房贷的千层套路

一个平平无奇de小天才:
有个朋友曾经给我讲过这个事，具体逻辑是银行放贷出来后，把一批贷款直接外卖出去，比如我贷款两百万，银行以一百五十万的价格卖出去，后续还贷款虽然还是在银行，但是银行其实只是承担责任，但是并不直接有金钱挂钩。这样平白赚了五十万可以继续放贷。对于买了银行贷款的这些机构，提前还款相当于坏账，少赚了很多，所以他们会向银行施压，尽可能让银行降低提前还款的人数，从而保证收益。

【回复】回复 @快乐东西西 :底层逻辑是银行债务转移了。就是你本来欠银行的钱变成了欠机构的，银行只是作为收款方了
【回复】贷款再贷款咱们国家持保留态度的，现在只有中国银行做了2个亿的贷款再贷款而且只做了一重贷款，你说的应该会资产证券化 贷款对于银行来说，就是那只会下金蛋的鹅，要不是真到了油尽灯枯的时候，银行是不会轻易出手贷款业务的[doge]
【回复】好家伙给我CPU干烧了，你这里边至少三种不同的银行关联业务，不说毫无关系也能说狗屁不通吧[笑哭]就说卖贷款这个，首先卖的贷款，那玩意一般叫“不良”，对，就是你后边说的“坏账”，卖出去是权责同步发生转移的，不然哪个大慈善家光买贷款不收？那玩意摞账本上好看啊？别说慈善家了，那天王老子来了也得破产啊。然后，银行贷出去两百卖了一百五怎么就赚五十？主任（会计）和计财通通拉出去枪毙二十分钟，一年级算数题啊！就算这俩闭眼过去了，银保监（金管局）和人行可不跟你闹着玩，轻则罚款加封个几年禁止拓新，重则直接撤换所有管理人员禁业xx年甚至直接重组。最后，你可以搜一下接受银行不良的公司是哪四家。。。你这属于典型的听了，但没完全听[笑哭]
想当水手的大帅:
银行人来解答了，正常是不怕这种说法的，你房产有问题哪怕面临查封，只要是按揭的银行永远拥有优先受偿权，也就是顺位第一。你断供大不了断，而且提前还贷合同里都设置了要赔付违约金，一旦断供说明你违约了，在拍卖你房子的时候说明走了起诉流程，银行都会顺带把你违约的情况写上去，还要判你赔付违约金，更得不偿失。最优解是预约，让银行明确一个还款时间，提前还款全部结清，很多银行都会想着违约金算了，可一旦进入诉讼流程，合同里的内容你讨不到一点便宜。

【回复】正解，但很多人还是喜欢被这种短视频忽悠，说直白点，银行可以为了避免出现投诉或者风控问题小事化了，能免就给借款人免了，但如果银行那边倔强起来，打官司也不怎么好使，合同一签，优势在银行。
【回复】回复 @迷鹿zzzzz :你也知道你是在借钱啊?银行这一块是拿捏得死死的，说句直白的，你要找人借个十万八万估计不难，但你要买房子借个一百几十万，你想想能去哪里借?还能借你十年二十年三十年，而且，他们也明码标价，利率就这个，主打一个开门做生意，你情我愿，你不乐意给利息你看你有没有那个人脉关系找低息免息的借咯，可惜，绝大部分人都没这本事，没办法。
文和哟:
是正经银行的贷款吗…我提前还款根本都不需要申请，我还是贷的本息十年的。直接手机上就能提前还（当然很操蛋的是，虽然是本息还款，但前5年还的是利息大于本金的，我是在第5年提前还的，本以为是只用还本金一半，但实际还了接近70%的本金）

【回复】我的建行，也是这样，压根没说不让还，直接去就还了，也没听过违约金
【回复】我就是做贷款的，房贷全都是等额本息，还款时间越长越亏，最好就是还一半做个低息置换，换成先息后本可以省很多钱
【回复】回复 @浪浪山五虎之首 :不是先息后本，它还款形式还是本息还款，只是比例暗暗有手脚，先不了解清楚就不知道。 他是分了10年120期，利息和本金的确是每个月各还一部分，总数每个月都是那么多。但其中的比例结构，是前面的利息比例多，本金比例少，这个比例跟随期数逐渐倒转过来。 例如第一期和最后一期都是还3500。但是第一期是70%利息30%本金，最后一期30%利息70%本金。
故里长安丷:
中农工建招商这几个大一点的银行，不用这么麻烦，银行最多告诉你正常还款3个月之后可以申请提前还款，鄙人房贷农行，提前还款预约，带上身份证，填个表，5分钟之内搞定，然后经办人会告诉你什么时候几点之前把还款金额存入卡内就可以了[藏狐]

【回复】工行手机APP操作就可以，到时候直接扣款，不用去银行。不过比之前申请的时候安排的时间更晚了是真的。
【回复】回复 @哔站账号17 :工行提前45天申请 月末十天不能扣款 联系客户经理去网点可以提前还 无违约金
亲君都尉府:
今年8月建行提前还款了25万，不过建行恶心的是需要提前三个月还是六个月预约，年底再还个15万，后面经济差，先把贷款还了吧

【回复】利息近本金的四倍看的我想吐太恶心了
【回复】利息比本金高这么多，房贷真离谱啊。
【回复】回复 @Sun.JX :这个叫等额本息就是怕客户提前还款了没赚头，这种不公平条款不该骂？
番韭菜:
被收了百分之一的违约金路过[笑哭][笑哭]

【回复】回复 @七星海棠_sewell :违约金是违约金，利息是利息，即使合同里面写的有违约金，多数也能打电话免掉的，但利息是免不掉的。
【回复】回复 @您亲爱的猪崽子 :正常个毛线，提前还款的变现价值早就包含在利息里面了
【回复】你的是违约金还是不在可提前还款期限内应支付的利息？
SheraRF:
演的太假了，违约金合同里写的有就有没有就没有，不存在解释不到位，这个到监管上根本不认，因为没有任何证据去证明客户经理说了或是没说，一切均以合同为准，如果合同有，说啥都白搭，字是你签的，你说没看合同内容谁证明你没看，你说合同没给啥也不知道更没佐证了，实际当中就是客户经理有语音或文字记录的违规内容才能被监管认定责任，否则，说一千道一万你都没辙，最后顶多是银行为了息事宁人不掰扯了

【回复】关于格式条款中对合同另一方不利的格式条款，出具格式条款的一方有详细讲解义务，如果没有履行这个义务，那么对方可以主张这一条款无效，法院应予以支持。
【回复】格式条款，针对个人而言，银行是有很大的优势的，必须有证据证明你解释了，比如你点的，签的很多我已阅读，已知晓
【回复】回复 @于小驴 :对，这些公司都有专业的法务团队，没有公司会那么傻，挖个坑给自己跳的，永远不要用自己的业余去挑战别人的专业
无星:
网上的up都很专业，直到讲到了我熟悉的领域[辣眼睛]

【回复】回复 @Library_Cat :合同会加粗，签合同时销售会把这条手写到补充协议里，或者给你用笔圈起来等等，以各种方式证明尽到合理提示义务。还有，合理的违约金条款属不属于需要提醒的条款。
【回复】回复 @Library_Cat :就是瞎扯，银行的合同流程都是经法务团队审好的，风险都想到过排除了的。up主就是在误导人
【回复】回复 @Library_Cat :看他这意思就是UP瞎勾8乱教[doge]
_布拉德皮蛋_:
没有违约金，预约完了基本上一个礼拜就可以了

【回复】回复 @卧娏寺 :那你真可以打银监会电话了，要卖房子都提前还款的，几次都没付过这个
【回复】有啊，我交了接近三个月的 中国银行的 一年前试过提交一次提前还款的申请，当时提示违约金2000，几个月前确定要提前还款，然后违约金变成了4500[笑哭][笑哭][笑哭]
【回复】回复 @花火灬流年 :我中行的房贷，前两个月提前还掉，没收违约金，只是正常收了从申请日到还款日中间的利息
张小贱啊啊:
其实很简单①电话转人工向总行投诉。这招不行就②银保监会。 亲身经历。工行，下午投诉，第二天银行信贷部经理打电话道歉，预约还款。现在都是没有违约金的了，好像是国家规定。关于打电话，直接网上搜一下总行的电话就行，记住，一定要特别强调是投诉！而不是建议！

【回复】实际上来说你投诉了不管你有没有道理银行都会尽量满足你的需求的，只不过银行利益受损会选择从其他地方补回来
【回复】回复 @保尔柯察金同志 :怎么补，没法补好叭，损失就是损失，银行百分之九十九点九九不会让自己亏，要亏也让员工来亏，而不是其他地方补。
账号已注销:
当你说出“征信黑名单”的时候，就知道演的太假了，你要搞清楚，根本没有这个说法。你逾期了，征信显示你逾期，起诉你让你还，你不还，法院把你设定为失信人，失信人全称联合惩戒失信人，也是被执行人限制高消费，不能坐高铁飞机，不能考公考编等等。从头到尾，没有“征信黑名单”这种说法。

【回复】这些up就自己意淫，显着自己专业，忽悠人赚流量，水平差的很。。
【回复】回复 @wsmhhhh :你看她打扮的像姐姐一样就是想恰流量啦😏
【回复】回复 @bodegarose :最多吃个处分呗，经济纠纷又不是犯罪了
飞快的慢乌龟:
说句无关的，之前办了一张学生信用卡，刚激活就被冻结了，打客服没用，让我注销我不干，扯皮了小一个月没解决，最后打银保监会投诉，两三天卡就能用了

【回复】回复 @咕咕卷心菜 : 大学生可以办几家银行的，我办的交行，默认0额，申请之后有1900的额度
【回复】我他妈奖学金还在里面呢，冻结了，懒得去网点，就是线上解冻不了
水禾心:
[吃瓜]不开心了多打打银保监的电话，只要自己没问题随便解决。

凤嘤嘤不想上树:
这点必须好好的赞一下这位up主。 关于提前还贷款违约金条款的辩驳理由，是有明确的法律依据的。因为这种违约金条款是属于格式条款内容，而很多银行为了避免当事人提前知道，他们会在订立合同的时候隐瞒，然后仗着对方不懂法律或者嫌追究成本过高就不去追究这件事情从而获取不当的利益。 实际上，根据《民法典》规定，如果在订立合同时格式条款没有我方就重大利害关系的格式条款尽说明义务，我方可以主张该条款不成为格式合同内容。而这个是肯定能够得到法院支持的。[OK][OK][OK] 所以请大家不要觉得维权成本太高，或者说维权难度大，就轻易的放弃维护自己的权益。学习专业知识，或者找到专业人士。或者找到有关部门进行反馈维权。这样子那些普遍不合理的现象才会逐渐得到改正，我们的社会环境才会变得更好。[保卫萝卜_哇][保卫萝卜_哇][保卫萝卜_哇]

【回复】回复 @可爱的小天鹅 :理论上可以，但实际上你要想讨价还价就别想签了。格式合同本身就是方便签订，不是用来商量的。 所以最好的办法就是揣着明白装糊涂先签了，出了问题主张条款不成为内容或者无效就可以。 当然前提是知道合同什么内容对自己不利。
【回复】但是银行开展业务都会正常解释这一段的，不解释银行每年也会有内审，查到一个就是几十万几百万的罚，银行不会冒风险。不光是这一段，他会有一个注意事项集合，会一字一句念，我看到了太多银行后期不愿让步建议法律途径的了，银行是有相关证据，但是与其争这一两万不如妥协，但是太过分也会正常接受诉讼
【回复】回复 @Re-evolution :能拍出这种视频的真的不太确定他父母是怎么样的人
twenly:
对不起最近看玩偶看多了，一看见这个口罩就想到那个画面

【回复】大家都是第一时间看成玩偶了，这是主播的吸睛方法
【回复】回复 @郎骑竹 :睿智，一语中的