谁敢买我的法拍房，我让他一辈子住不进去！

一同丶:
恒大：谁敢买我的房子，我就让他一辈子住不进去

【回复】这就是“大人”和“小人”的区别了（）
三体丶云天明:
各位也别不信邪。 还真有相当一部分人住不进去。 没能耐别买法拍房。

【回复】太自以为是，只要没人拍，法院就会降价30%再重新起拍，降个三四次，市场价100万房子降到50万以下，总有人有手段把房子买走的，房住以为自己厉害，比他厉害的人多了去了，只要有利益总会有人能把你办了，当然如果你的房子就值一二十万当我没说
【回复】回复 @十桶 :你确定？还降个三四次。有下限的，一般评估价的70%。评估价，你懂的，所以大部分都流拍。
【回复】回复 @123罗尼 :评估价一般都要低于现价的，你懂啥呢懂。主要是因为有冲突所以买的人少。
周扎班-周大萎:
只能说，没有用。我在法院待过，不过性质上不是法拍房。是买卖房屋的一个事，房主用一两千块一平卖给了当事人，结果就一年吧当时那一个片区大变样成了最大的开发区，房价翻了十几倍。之前的房主当时就变脸了，因为当事人买房也只是用做投资，人是不住在里头的，之前的房主就撬锁进去，还带着自己的快九十岁父亲一起住进去。法警出动一次，那人就撬锁进去一次，因为年纪大也只能拘留所拘留几天。最后法院判了让他们支付房租，但谁知道那人连房租都拒不支付[笑哭]不知道现在怎么样了，离职很久了，想起来还是觉得很搞笑哈哈哈哈哈哈哈。

【回复】房东没资格给房子断水断电吗
【回复】回复 @5星工具人 : 卑鄙是卑鄙者的通行证 高尚是高尚者的墓志铭
【回复】多次撬锁是破坏他人财产罪，刑事
huaninzhg:
没有点手段，最好别碰法拍房。特别是普通人想捡漏的

【回复】你去看看就知道，没点背景还真碰不了，我去我淘，宝拍卖我们当地的看了一段时间的，有几套房，第一次拍，没人参与，第二次拍几个人抢，都是以很低的价格拿下。
【回复】回复 @咖啡掉水里了Vincent :买卖不破租赁，稍微懂点法的拿这一条就能让你上百万打水漂
【回复】回复 @咖啡掉水里了Vincent :法拍房坑很多的，有些欠税很多，买房补税几十万
阿B要把自己折腾没:
法拍现阶段不推荐，等大量法拍银行需要钱就有人帮你处理了[滑稽]

【回复】等哪天一手房都没人买了法拍房成主流了就规范了
【回复】确实，不把收尾处理了，不买[脱单doge]
【回复】回复 @bili_4316248 :买卖不破租赁，不过民法典52条恶意串通损害第三人利益的合同无效，但碰上这种官司终归还是麻烦
非法狙击:
额，很多人不知道拘留所里是个啥样，这么说把，好多人宁愿在监狱里待着，也不愿意在拘留所里待着，餐餐清水豆腐白菜，基本没有油盐的那种，大冬天的只能洗冷水澡，盖一床薄棉被，就问你怕不怕……[doge]

【回复】我上一个公司的领导酒驾，进去三个月，出来直接瘦至少二十斤，一下变帅哥[doge]
【回复】餐餐清水豆腐白菜，冬天洗冷水澡，这不就是学校吗[doge]
【回复】回复 @蓝雨门口种秋葵 :那个怕不是部队禁闭室吧，监狱到哪有这种玩意，监狱小黑屋其实并不黑，只不过小，只有一张单人床和一个红桶让你方便
豹变君:
有条件的话，尽量不要买法拍房。我做过两件类似案子，法院处理很有问题的，走完诉讼拿到房子需要不少时间。

【回复】我们老家有个说法，尽量不买败家的房子，买发家的房子比较好，原主人因为某些原因搬去别的城市或者出国之类的，说买这种兴旺发家的房子会对自己运势比较好，可能迷信吧
【回复】回复 @做人就要坦荡荡A70 :不是迷信，是少麻烦。
【回复】回复 @做人就要坦荡荡A70 :都有这个说法，北京这里买房子时也会问为什么卖
修修爸爸:
真事，身边一哥们儿独生子在贵阳工作，父母县城的双职工，父母逼他结婚，给他一笔钱让他自己想办法买房。他看中的观山湖区几套房子都比较贵，全款买吧钱不够，贷款买吧他不想。后来阿里拍卖给他推送了一套位置好的房子，他抱着试一试的心态去拍一下，结果才出价两轮他就中了！然后高高兴兴去看房，发现里面住了一对老人，老人说他们租了18年，租金都交了的！他找到法院表示没办法也不能撤销交易！ 前几天才借了我几万块钱凑首付款准备买新房子。

【回复】太多这种事，房子没腾空为什么可以拍卖？而且跟房屋有关的信息特别是出租信息为什么不公开？
【回复】回复 @平安里首富 :不是的[笑哭]我虽然没拍过房，但是之前凑热闹看过界面，法拍的都是法院在商品描述里把自己的责任摘的干干净净，一切责任由买主承担
【回复】这种情况私下找几个人把人一堵，其他人冲进去直接把东西一翻扔出去，门换锁直接焊死，然后断水断电，出去逍遥两个月再回来就行。别人找要么不接，要么说委托专业人士处理了。
lorryfeng:
停水停电是可以的，供电局和自来水公司都是需要房产证上的房东来办理开户注销的。 你直接去注销掉，对方是无法开户的。如果对方冒充你开户消费，那就是诈骗了，诈骗罪就大了。

【回复】回复 @明珠朝露 :有。法拍房只给你证。不管其他。其他就是房子里面有没有人。你能不能住进去。法院不管！
【回复】回复 @蒙多上单 :可以，但是麻烦一次，不麻烦两次，物业也不允许，私拉电线水管的，整个业主群都会爆料的，现在的业主群个个吃饱没事做，要求样样都要正规的。房产证不是你名字的，停车卡，你车都停不进来。
【回复】回复 @种花家的59歼星舰 :有是有。时间成本你扛不住！扯皮本来就是谁有时间谁有理！你花钱买房是为了享受不是为了受罪和赌气！
你永远也抓不到我:
不是狠人就别买法拍房，要不然住着住着，时不时门口给你整点排泄物，窗里扔点东西

【回复】回复 @好玩数码分享 :没有用，流拍后，价格下降10%，一直降，降到有人买，100万的卖你10万，你买不买？这样倒霉的只是法拍房原主人罢了，你的财产本来100万变成十万
【回复】之前看到有个老哥说的，只要不是刚需，买了法拍房后，房子直接断水断电断煤气，然后把门用砖头封死，封个两年
【回复】回复 @隐入尘烟2022 :自己看看拍卖流程吧，二拍流拍之后，就没有三拍了，直接转变卖
Etoile大人:
买卖不破租赁的别说了，那是租出在抵押前才不破的，你买房的时候才抵押怎么可能租在押前

【回复】一般会有预判的，抵押之前就有把房子租给自己母亲50年的
【回复】回复 @改过名还要硬币 :司法实践有这么个情况，没有登记或者公示的租赁，买卖是可以破租赁的。 买卖不破租赁，租赁必须满足三个条件善意，对价，手续全。 手续全这一块，理解不太一样。
【回复】回复 @萝卜园里的三青 :20年也很难受，甚至别说二十年以后10年8年也很难受
陆佰大人:
那种几百租给亲戚20年法院可以直接认定合同无效，你亲戚也不是善意第三方，法律不保护这种合约的

【回复】回复 @佰妖妖 :你法拍房的时候，就会公开房屋租赁合同的。租多久，房租多少，多久一交。你觉得这合同有问题 你可以不拍的。你要是觉得，这合同收益不错，月租金客观，时间久，半年一付。你就可以拍。拍完，租金是给你的，不是给原来房主的 。拍卖确实不影响租赁合同，但是你可以收房租。所以，你需要看法拍房公布的租赁细节，就可以了。
【回复】回复 @佰妖妖 :我就在法院工作，可以打确认之诉主张合同无效
【回复】我上次看到一个新闻，一个男的买了法拍房住不进去，原因是那个女的她把自己的母亲设置为租客，搞了那种租房合同，请问这种情况有办法解决吗
先天哥布林圣体-银玉:
我看过一对老夫妻别墅因为儿子欠债被拍了 新房主搬进去了 结果老夫妻在门前院子草地搭了帐篷一直住着 物业法院都没拿他们没办法

【回复】那就住着吧 白得俩看门的[OK]
【回复】那就住着吧，有空了没准还能带两瓶啤酒去拜访，唠唠嗑，毕竟矛盾双方不是老夫妻和新房主。
【回复】回复 @Cass1piea :没事，买得起别墅的人不会请不起法师吧？然后让阳气旺盛小伙子住几天，一天1000请我去，我阳气贼旺盛，先到先得，后面的排队[给心心]
VitaZy:
我家就是法拍房，价格实在是香啊！原房主一个月就腾退了

【回复】那你们比较幸运，这个原房主没啥背景关系也没啥套路
【回复】回复 @桃纸不宅 :读过法律没，租最长不超过二十年[嗑瓜子]，就你聪明，还99年[抠鼻]
【回复】回复 @桃纸不宅 : 查封之后的租凭无效
江湖小榨菜:
法拍房，如果原屋主提前出租给了别人，那你拍下来也不能把出租的人赶出来。 例如出租给自己父母，兄弟，租个五六十年[doge]

【回复】超过20年的都不被承认的签了合同也是废纸，虽然20年也够呛
【回复】这种情况只会出现在没有贷款的情况下，有贷款没还清房子处于低押状态下，出租没有用，法院会强制执行。租户只能只认倒霉。房子没有贷款，由于各种原因欠钱，导致拍卖。这时候你租给别人，那这时法院还没有办法赶人走。
【回复】回复 @通辽汗国地球办事处 :20年哦，租给父母，20年，差不多能解决他们养老的问题了
你说要保持清醒:
想啥呢，能有多少人拍法拍房是去住的，而且知不知道有个黑业叫“安房”啧啧啧，那行业大哥一请，是龙你都要被盘成泥鳅。[尴尬][尴尬]

【回复】阿里拍房进入大众视野后，还是蛮多人有考虑过自住购买的。当然一般是二套，没有流离失所的可能，毕竟能全款买大多有一定实力。
【回复】回复 @雨落渐寒 :有的可以贷款，在阿里那个上边看到有的标注了可贷。但都不是超值的房子，毕竟入手门槛低。好的话竞争也会大吧，毕竟实时价格可以看到。直接筛选即可好像。不过其实一个地方的房子要符合自己预期的量也不多，可以逐个看。基本上都是全款的，贷款的都搁郊区（我看的那会儿是。
【回复】是龙都被盘成泥鳅，笑死我了[笑哭]
StarryForce:
法拍网页上都写的很清楚，有的空置或者钥匙在法院手里你怕个der， 然后即使其他的都也分情况：肯定有可能麻烦的，但是也有不麻烦的，虽然成交价一般会高点。 1. 被执行人及占有人承诺拍卖成交后迁出。 2. 法院负责交付/执行/腾空 3. 啥都没写 第二种请问你在怕啥？

【回复】1.空置没有人居住和使用，里面只有两个棺材。 2.钥匙在法院手里，锁也在法院手里？ 3.被执行人及占有人承诺拍卖成交后迁出而不迁出，你不还是先打官司然后才执行吗？承诺不承诺有区别吗？被执行人及占有人承诺拍卖成交后迁出，但提前签订房屋租赁并之后履行，你不还是先打官司然后才执行吗？承诺不承诺有区别吗？ 4.法院负责交付/执行/腾空，法院何时负责交付？何时负责执行？何时负责腾空？腾空后，法院负责保证以后不会有这样的情况再次发生吗？ 5.啥都没写房子就一定有问题吗？啥都没写的就不能有好好说话就解决了的房子的吗？
【回复】回复 @现怨墨 : 其实吧，只要够便宜，你原房主里面放两个死人我都能住[doge]
【回复】回复 @现怨墨 : 啥社会了就两棺材能吓唬谁啊，要是实木的我直接给你拆了，打一成一对衣柜
丁真的猞猁朋友:
总有一大堆懂王，看了个买卖不破租赁，什么居住权就觉得自己能钻空子，企图逃避执行，你想想是你聪明还是制定规则的人聪明，能让你这么容易钻了空子那法拍还有什么意义，你想到的粒发者早就想到了

【回复】[热]就你聪明，发现问题的人多的去了，要的是能解决问题，
【回复】回复 @醉逍遥love : 实际法拍房大部分都是完善的，什么永久居住权租赁了 法拍的时候都给清账了 强制执行 律师可不是吃白饭的 ，， 即使要法院解决 恐怕法院也不会支持被告的
【回复】真有拉个老人住进去的，阿sir也不敢动手。
肥猫崽崽:
拉倒吧，我二姨19年买了法拍房，现在还没住进去，情况都一样，就是把老人拉过来住了，没点实力还想让三十多名阿sir来帮你，想🍑，这个多半是惹到不该惹的人了[藏狐]

【回复】回复 @请叫我毛弟 :门你都进不去，人家老头老太太一身病，你动一下分分钟进医院，警察来了警察都不敢管，你还进门装修怎么可能，哪个装修队敢接这个活，当老赖的都很赖，你想想他房子都被拍卖了，还住这，那肯定是赖上加赖，你亲自过去动手，整点狠的没准就于欢案了，找人的话恐怕没人敢去
【回复】回复 @浸悦 :我觉得理论可以。我可以凭借房产证。把水电停了，门窗拆了。在屋里拉屎都行。
【回复】回复 @撒欢的野兔 :笑死，自己家水电都没权力停了。哪条规定啊？
换昵称要六个硬币呢:
你把房子一块钱租给自己父母70年，那即使法拍了也能继续住

【回复】法拍房的房屋状态那一栏里有写租赁状态的，别以为别人都傻
【回复】如果这么简单的话，谁还敢买二手房？总有不诚信的人卖了房，再租给别人70年，赚两次钱。你觉得法院会鼓励这种行为吗？
【回复】第一，法拍可以破抵押后的租赁。第二，租赁合同不可以设置70年。第三，不符合市场对价的租赁合同可以请求无效。