合肥楼市没戏，过度炒作都要凉，现原形是迟早

我就是要起名叫丫丫:
终于要说到合肥了，已经有炒房客开始降价出货了。而且今年刚刚好落户补贴取消了，房租会进一步降

【回复】嘴硬的都说没降，因为挂牌的很多没降。[妙啊]
【回复】合肥的产业不能支撑那么高的房价。。。亲身感受
【回复】回复 @A炮硬件社 :是的，这个以前有大专以上学历就可以申请了，每个月发钱发三年，从18年开始托高了合肥的房租价格。这个政策是已经发通知取消了，不会再有新增，但是今年是20年最多的那批人到期，21-22年的要等24,25年到期，所以合肥房租价格会在23-25连续降低……
话题聊亿丶:
去年上课的时候，我就引入合肥的相关数据来表述我的观点：未来房价必普遍降。 因为我们班的人大部分都被带节奏，感觉买房是刚需，不买不行，也不认为房价会降。 我当时论述的时候，还被老师叫停了[辣眼睛] 也不知道他们现在看到房地产的形势，还记不记得我当年说的话了[doge]

【回复】你的视野还是太狭窄了，对未来房价的走势，必须要看国内大的战略方向、人口数据、财政走势，国际局势，再结合高层为了应对这些做出来的政策，综合来看。1、土地财政已经走到头了，未来的财政收入必然也必须由土地财政转为税收财政，而税收财政的重点就是不动产税，这其中就包含了房产税，是每年都交税的那种，即使是家庭只有一套房，也不过是免征一小部分，还得要交税，和欧美一样的，只要你有房子，就必须交税，家庭只持有一套房的应该有优惠额度，但是绝对不可能全免；2、人口断崖式下滑叠加未来可继承房产暴增，现在的人口总和出生率已经下降到1.07了，只比韩国和新加坡好一点，排名全球倒数第三，明年后年估计数据会更难看；而要维持人口不增不减，需要每个适龄女性生育2.1个孩子，但是这可能吗；未来5-10年，年轻人基本上可以继承爷爷奶奶和外公外婆的房子了，再过30-40年，可以继承父母的房子，所以未来的年轻人是不缺房子的；就算年轻人嫌弃房子老旧想要置换好点的，那还不得是把手头继承的房子抛售出去，难道留在手里等着每年交税？3、解决民族复兴的最大阻碍，势必会遭遇欧美联手制裁封堵，所以过去些年，向西一直在大力推进一带一路、向东南在促进RECP、向东一直在搞重启中日韩自贸区谈判虽然现在是停摆了但是一直没死心，这些措施就是国际大循环；对内一直在搞统一大市场，要建立内循环；这都是为了应对将来解决东南方向的阻碍实现民族复兴后，必然遭受到欧美联手封堵制裁，所提前做出的决策；而国内大循环有一个绊脚石拦路虎，那就是高房价，房价几乎绑架了绝大部分人的消费能力，只有解放普通老百姓的消费力，才有可能实现国内大循环。4、人民币国际化的漫漫征途，正在我们这一代人眼前逐步推进，上面那条说的一带一路、RECP/中日韩自贸区、再加上数字人民币战略、中国大力拉拢南美国家搞本币贸易、拉拢中东搞本币贸易、支持俄罗斯，都是为了人民币国际化做铺垫打地基，既能慢慢推进人民币国际化，又能大幅降低未来面临封堵时的金融经济风险；而这样做，势必会在未来相当长一段时间内，会持续不间断的遭受欧美的经济打压，势必影响国内经济，也就是说，因为国家推行的人民币国际化战略以及人民币数字化战略，会导致经济会在5-10年内受损失，反映到老百姓头上也就是收入降低，也就是没钱，没钱谁还会当接盘侠，接高价房？
【回复】回复 @Bai废话 :是能保值，但是这个房子已经超出原本价值了，同样确实是刚需，但是真的有那么多人刚需吗？真的有人需要扎根吗？[思考]
【回复】你22年说的，19年也有人说，16年也有人说，10年也有人说，所有人都觉得房价跌觉得自己清醒，你只是刚刚好卡在这个时点罢了不是你有多聪明。我家看房十年，年年都有人说这话，隔壁小区从6千说到3万了
我是皮带我最狂:
我是合肥本地人，合肥的房子狗都不买，全是炒房，合肥经济也不行，马马虎虎二线挺好的，非要整个新一线，苦的还是老百姓

【回复】本地人90%都是拆迁户，手里至少都是两套房，爷爷奶奶外公外婆都有房，以后小孩哪个需要买房啊？只能找外地韭菜们接盘，关键人家外地的都不买老破小，合肥老城区一堆这些破房子都是不值钱的垃圾。
【回复】回复 @时光的痕 :那没办法，我上过学不这么想，因为学过高中地理都知道，必须走省内大城市集中发展道路，否则也会被隔壁省吸走，本省其他部分连转移支付都吃不到。但是其他人都这么想就要命了。不过合肥房地产相对于其产业也很要命，虽然它确实有不少高精尖产业，但泡沫也大的吓人。我从十年前对合肥的感知就是合肥这个地方连出租车司机都认不识路[藏狐]
【回复】合肥本地老城区太多了，而且夸张的是大部分物业不管或者没人全是街道处理垃圾，你可以看看蜀山这边小区
小小小小辰辰辰:
安徽阜阳人人去过合肥几次，本来想在合肥安家的看看房价看看产业配套，我的感觉性价比来说和苏锡常没有可比性，就那常州来说，五百多万人口将近万亿GDP，合肥900多万人口也才1.2万亿，房价常州一万多其实就能买到不错房子了。当然最后综合考虑还是在上海外环买了房子。

【回复】回复 @山水小乖猴 :阜阳不是中国吉普赛人？十个阜阳人八个工地打工，还有钱。。。
【回复】有购房资格啊 上海户口老难弄了
【回复】回复 @半夏の :丈母年在常州 😂
你一严肃我就想笑:
真正要去合肥买房的都是安徽本地人，不然谁去合肥买房，安徽有几所高校？就一个中科大还不照顾本地生源，在安徽高考的人tm都知道有多内卷，教育资源真不如武汉，高校多

【回复】回复 @OniOnigiri :我是湖北人在安徽上班，说实话，我们湖北省华科武大每年本地都是招3000人以上，科大本科一届都没有这么多人，安徽主要靠安大和合工。
【回复】回复 @大石头碎你胸口 :扯淡，中科大本省招人都是前两百招生，考虑到50w的报名人数，名额也一点不多，就是中下水平，和河北比那也都差不多，考虑到你们那边压力我们还比你轻松点，但都tm倒一倒二还安慰自己还行的，你心态也是真的好，我无话可说。我们吐槽的是某些地方一年就几万人高考顶尖学府给的名额能跟我们这些五六十万，甚至上百万人口的大省一样，真就新中国成立后就不会有外人骑在我们头上了
【回复】已经是太照顾了，中科大本来就是规模最小的985，一届不到1800人，还和武汉比，武汉那两个一届招15000，8个中科大那么多
都叫我BigRain:
合肥贵地方政务区都还没北京一个大小区大 没新楼盘的 滨湖见仁见智 炒的太多了 真刚需瑶海新站房价一直很便宜 一万多的精装 高新区很多都是好企业在 需求多没办法[笑哭][笑哭][笑哭]

【回复】回复 @weirdones :我就在政务，合肥真的是。从大几千到七万多。。。全面满足你的各种需求。。真没钱，三十岗也是市区。。。
【回复】回复 @weirdones :那边的平均工资比新站瑶海高呀 讯飞蔚来都在那边 高新企业多 年轻人都在那边上班 需求自然多 瑶海老合肥人多 需求没那么多
【回复】政务没这么小的，但是已经开发完了，房价2021-2022年已经提前波动过了。入住率很高，很刚需。
天选x之人:
合肥没有炒房客，护盘房价抬高房价是谁，多看看新闻政策就知道了。即使合肥房价不值那个价，你要是刚需，短期必须在合肥买的人，你也只能被动接受这价。看看合肥目前发展战略，政策解读就知道了，目前几年合肥房价不会跌的。真想买的要么接受，要么去其他城市

【回复】没有炒房客？？？你是真的不知道还是假的装的。肥东县城城南的房价一万二，你告诉我，凭什么支持他那么高的房价，凭那边19.9的万达电影票？
【回复】合肥都是炒房团炒起来的，滨湖2000的房子炒到两三万
【回复】你晚上九点钟在合肥逛一圈，看看灯算一算入住率就知道有没有炒房的了，合肥近几年的新房入住率基本在三成
Lulutia_:
我武汉人在安大读书 安大旁边什么大富鸿学府5w一平好像 周围环境也就一般 这都能在武汉买江景房了 有点震惊

【回复】同武汉人在合肥，大湖名城，房价高地不是闹着玩的，庐江县房价都到一万三六了，跟汉南一样偏的地方
【回复】回复 @明尼苏达警长 :现在普惠幼儿园多了，老师要开始轮岗了，学区的影响在降低
【回复】这个小区现在降了，3.5w了
鸽呜咕:
滨湖多少年了，人行道上扔棍子砸不到人，一点生气都没有。没结婚，就一套房子跟父母住，周围人都跟我说想结婚必须要买一套夫妻用，我是一点想法都没有，大不了先不结。

【回复】回复 @喂了唔喵王 :塘溪津门人不多，多的地方就 一中 世纪金源 紫庐。每晚都堵
【回复】滨湖分地方，就最早启动区那片人最多，然后环湖几个办公楼，其他地方你说的没毛病
【回复】滨湖现在你说没人有点过了老铁
酸柠檬不怎么甜:
合肥本地常驻冒个泡，合肥这地方能支撑到2W5一平基本上就是极限了，结果弄的那么贵。合肥哪些地段值钱？政务和滨湖，但是房价也是奇贵。有些地方别说降价了，不涨价就够客气了。典型的融创一号院，连带它南边的安粮云水居跟着蹭蹭往上涨。有些小区就外强中干，维护水平堪忧，管理水平较差。就这。。。3W多，没办法谁让人家靠近学区配套还好。教师轮岗干掉了老破小哪些畸形房价，特别是四十五中本部那些老政府机关大院附近的房子，但依旧还是贵。目前二手房16W套大多集中于瑶海区那边，该涨的你拦不住，跌价的慢慢来，情况就是这么个情况。人家水木园前段时间清华附中要扩招，高位接盘的才是正儿八经超级套牢，旁边国际花都平均价都涨了2000了。

【回复】您好 如果是刚需结婚买 有推荐吗 不考虑学区 只正常生活 有基础学区即可 预算是250到300之间 打扰您
上街没带钱:
我觉得我看上的房子肯定降不下来，降的都是看不上的[笑哭]

【回复】回复 @莫莫Angel :洋房肯定是富人区吧，今年发小隔蚌埠买的洋房装修好了，住的真舒服
【回复】回复 @李大肥捏 :5万跌到3万
【回复】回复 @非洲难民c :我看挂牌价高，实际成交不知道。
以心自照见吉凶:
我觉得合肥是全国最奇葩的城市[呲牙]哪都看到它

【回复】你照镜子吗？你天天看镜子，你不是更奇葩[吃瓜]
gnmdbznqqt:
合肥有啥好玩的好吃的？无聊透的一个城市，我要是有钱根本不会考虑在合肥安家。

【回复】回复 @夜泷guts :其实安庆也很好，生活节奏慢，消费还不算高，地级市
【回复】走了好多个城市还是蚌埠待着比较舒服
流浪的喵呜呜:
人就在合肥 15年买的婚房想换套大点的改善 但是感觉现在合肥好一点的改善房都上3万了[笑哭]

【回复】回复 @未雪朦胧 :合肥绝大部分不带学区的2000-2010年的二手房都这个价
【回复】回复 @偷心萝莉桑 :1万多哪里有[doge]该不会是新站那里吧
【回复】等一段时间吧，我是从深圳到合肥分公司工作的，我感觉两个城市在房地产部分真的一模一样。
抽查驭空大人学历:
买房的和正在还房贷的希望房价涨，没房的和正在观望的希望房价跌，只能说人与人的悲欢并不相通。

【回复】涨得靠人买，家里在还贷我也不希望房价涨[笑哭]
【回复】像up说的真正刚需只要你不是跳楼价硬砸，你贵点便宜点能咋样还不得住，那些已经有一两套再买，纯粹看着规划搞升值的只能说好似了
蓝胖子WULI:
下一步可以冲东北，赌中俄交易[妙啊]当然最重要的是远离房赌毒，别为了结婚买房背贷款，那是最沙贝的事情

【回复】[脱单doge]我就是东北人，我只能说，中俄边境的房子那个价格都需要贷款，那也基本告别买房子了，你去电子厂打一年螺丝能买一套不错的
【回复】鹤岗搞起，先来个十套[doge]
【回复】回复 @费城76人队胡志裘首 :我好像去过那，当地的大学室友陪我们玩坐江上船。那个江上是不是还有个灯光喷泉？江边还有一个江景高层电梯房，说是当地房价最贵的房。
sgdbsjxkbdjs:
我在南京，看过几个地方，租金只有房贷的1/3不到，偏一点或者买在了高点的，1/4都可能，我是不打算买了，以后就长租，租10年，小区和房子旧了再换一个继续租，一直住新房子。我看了很多买了房的，很多也是租，因为一般过个几年买的房子不满足自己的生活需求了

【回复】10年换一次租新房呗，反正现在买卖不破租赁
【回复】是的新房过10几年变旧一样贬值，租金都会降不然根本租不出去