长沙要价1亿的钉子户，如今自己装修开店，一点都不后悔
戴爱高菲:
我数了数你进胡同的步数 大约为80多步 长约为66米，两个黑衣人步数约为25布左右 宽约为20米 折合单层建筑面积约为1320㎡ 3层总建面约为3960㎡ 按4000算好了，按总价1个亿计算 楼面单价约为25000元/平米 贵不贵呢？我用贝壳搜了一下周围的二手房价格在10000-15000，那么按正常情况下这片区域住宅性质土地出价应该在5000左右元每平米的楼面价，至于繁华地段的商业性质土地，通常也就是住宅土地价格的两倍，10000算高的了，故算出如果保持容积率不变的情况下，收购价格超过正常土地市场的200%。这块土地的可建设红线很固定，因为周围都已经有建筑物，这栋建筑物平均高度为3层的话，那么容积率也基本为3.0%。这个项目如果1个亿收购土地想盈利，除非政府允许原地起26层且总高不超过80米的公寓，总建面约为34320左右，那么公寓的露面单价约为2913，根据周围的住在价格，这个公寓带装修卖9000左右也能赚钱，但是，很重要的但是，不会允许做公寓的，1容积率不可能随意改动，且要大于原建筑物容积率数倍，2周围的建筑物导致不能也不允许这个地方起高层公寓，所以我给出的个人意见是，这开发商不彪！
【回复】我开始还想说，这楼一个亿要价差不多。可看了你的计算，发现原来不是那么回事!1亿这房子不值。受教了!长知识
【回复】回复 @自欺欺人饭圈人 :钉子户卖的再便宜，你买房子的时候还是那价钱
【回复】回复 @自欺欺人饭圈人 :钉子户可能降价，也可能被降价，而房价不可能降价，也不可能被降价
脏假灰:
我家就是所谓的钉子户，四层楼，当时拆迁，按市场价来说是合理的，但是我就是不想拆，真不缺那两百万的现金。你们说给你两千万你就拆了，废话这么多钱谁不愿意拆，但是开发商肯给吗？肯定不给，我也不稀罕那两百万，我也没跟开发商漫天开价，我还告诉开发商这价格非常合理，但是我就是不拆。一拖八年，现在却成可大街主干道，房租一年十几万。
【回复】所以说还是有钱的人才能赚到钱。一般人要拆迁谁顶得住啊
【回复】回复 @maizesama :为啥要自己接？乡里都村村通电呢，只要合法的建筑，电网自来水必须得通啊。
【回复】回复 @maizesama :只要合法的房子，那就得有水有电。
枫子丶c:
懂了 你想买我房子，我不卖，我就是钉子户[辣眼睛]
【回复】回复 @工狗汪汪 :我自己的财产，你出的价格合理就必须卖给你？
【回复】回复 @工狗汪汪 :为什么要迁，我的房子放那里不挡你的道，不挡你旁边发展，我喜欢住老房子你管那么多？
【回复】回复 @工狗汪汪 :有些人不想搬怎么了？你几百人的祖宅你拆拆看？
控制不住哦:
钉子户指的是房屋所在地在国家、城市的发展规划中，然后谈不拢的吧，这种房地产开发商算啥钉子户，自己家的地不肯卖给房地产开发还成钉子户了
【回复】我想要多要价的心态就如同你不愿意多花的心态一样，都是商业活动，各为其利而已。
【回复】也是有套路的先规划成别的 说好了拆了再改方案
黄牛票价:
我来测一下有多少钉子户吧，各位我出100块买你们家地，不卖你就是钉子户，很合理吧[doge]
【回复】我给你拼了！我出250块[doge]
【回复】回复 @黄牛票价 :真有人不懂[OK][OK][OK]他还认为必须卖，还认为别人他觉得可以的就应该可以，他还更愿意相信他所相信的
【回复】回复 @解咒少女芭芭拉 :扰乱市场，抓了
地上有一块:
之前见过一个高速路绕一户走的，那个才叫钉子户，这个根本不是。说个更气的，李嘉诚干的事不比这还损？
【回复】是的，修路等基础设施不搬的确算钉子户，这商业用地不能算钉子户吧。
【回复】回复 @TuCoYo :那也不算钉子户。自己的房子凭啥
【回复】回复 @heyloca :安置的位置比原来好多了 就在我们家附近 医院学位好一百倍 人家嫌三甲医院有太平间 醉了 小破屋给电梯楼不够还要几百万 最后开心了[OK][OK][OK]
香菇鸡蛋干:
1，长沙房价不高，那些觉得1e少了的，北上广深的价格来算长沙的情况，并不合适。而且拆迁的是住房，肯定都有安置等等。支持1e的是想拆成暴发户，不用努力？
2，拆迁有指导价，有文件规定范围的，如果谈不拢，就请评估公司，评估也要按规定，但是这个面积，想提到1e也不可能
3，钉子户的定义就是影响一个地区的发展规划，和周边建筑不合的住户，钉子户的存在正好说明现在社会充分尊重了被拆迁户的意愿
【回复】看地方指导价，郑州西环有个“钉子户”，站里就可以查到，两栋楼，一个家族的人，一平给他补几千，换两套拆迁房，郑州拆迁房的地理位置，房价，按官方说的指导价等于把一个祖孙四代人从两栋楼里赶出来挤在两套房里，人家断水断电都照样住着不走，就为了讹钱？现在我们老家拆迁一平补几百，百平小院带地皮的祖产换几万十几万，千平大院几十万，很多农户自己养的猪牛羊都不止这点钱，凭什么让你拆？
【回复】祝您和您的全家人到拆迁的时候也能碰到如视频里房主遇到的问题[doge]到时候体现你觉悟的时候到了！
【回复】没人愿意做钉子户，我开个条件，原住户肯定同意，1.只拆不迁，原来的楼拆除，建新楼，在原来位置补足你原来的平方，2.原来建筑一二三层是原住户的，新楼一二三层同等面积还给原住户，3.新建高楼其他面积出售或出租的利润所得给原住户分层。这三个条件一出他会不拆吗？你说的那么多规定原则文件，还不是看中我这块地的位置，原住户楼的价值是按文件还是找鉴定能做出来，能补偿，但楼本身之外的价值怎么估算，怎么鉴定？
绿之法皇_花京院典明:
实际上，这种位置的楼房拆迁，最好的方法不是和开发商谈商铺！既然是商业区，那么用这么大的楼，换几间商铺，不过分吧？而且，这是可持续性的再生资源，换句话说，只要这个商业区火爆，你就是躺着赚钱！至于说，巨额拆迁费，你想都不要想，没有哪个开发商会在开发之初，就给出1个亿的拆迁费的！那是现金支出，会占用开发商现金流的，而且，也会让开发商的风险增大。开发商拆迁，都是核算拆迁面积后，再用扩大面积来让拆迁户尽量得不到拆迁费，反而要给开发商补钱，也就是扩大面积那部分钱！
【回复】你这是被几年前网上观念误导了吧？真以为商铺值钱？商铺只出租的话，很难回本，不如直接要钱或者要房。如果出售，国家收税很高很高很高，投资商铺在绝大多数地段，都是不划算的
【回复】回复 @朝为-布莱恩特 :阅读理解堪忧:
①绝大多数地段不划算，不排除少数地段可以;
②你卖啊！商铺是属于非住宅产权的，买的时候不用交什么税费，但卖的时候要交土地增值税，自己去查查这个税要交多少;
③在同个地段，绝大多数情况同等价位住房比商铺好出手，还税少
【回复】[妙啊] 原住民 都选择要商铺，然后开发商发现自己是免费给原住民开发
LexXBurner:
自己的房不愿意卖就是钉子户[歪嘴]（我做梦都想卖我家那破房子[歪嘴][滑稽][笑哭]）
【回复】回复 @夏不寤冬不眠 :先有家后有国
【回复】回复 @夏不寤冬不眠 :好家伙直接推给房主，市中心除非你房子塌了不热然别想重建，现在塌了，房子都不是你的了，直接回收。人在市中心你给的补偿费不合适，在让搬走去郊区或者不是中心的地方，要你你愿意啊。真不是自己房子，上楼的物业费水费，你掏钱吗。光是井水一年就赚大了
【回复】回复 @夏不寤冬不眠 :危房旧房不会翻新重建呀，人家是独栋楼扒了重建你也管不着
今天刚注册b站:
本人坐标上海，上海市中心拆迁都没有十万一平，大部分市中心拆迁也只能拿到5，6万一平，然而周边房价15万左右，因为自建房和商品房无论质量还是性质方面都不是一个级别的，可别有杠精和我说上海有人13平拆到了400万，那是保底不然人家怎么活？而且不是我看不起长沙。。长沙市中心房子卖10万一平吗？
【回复】我以前高中新校区有一个不搬，因为要价五百万，在十年前那个钱可以在周围买好几套高级小区房，但是那个价位就是不合理，他们不搬，学校建的也少一栋宿舍楼，大家可能就会骂凭什么人家要搬，但是那个时候那边是没有学校的再加上我们学校属于省重点，相当于为那个片区可以带来优质学校那些了，不然那边很多工业园务工子女一个是没法上学，另一个得择优去市区花高价上学，根本负担不起，然后拖了五年，那个时候本来可以五年前买三四套房，后来要到那么多钱只能买一两套了。大家就说那不是人家搬了就没法种地了，断了人家生计，但是重点就是抛去种菜那点钱，那些钱在当时补贴下来够他三代人少奋斗几十年了，他就要更高价(学校主任也不让我们叫他们钉子户)后来估计看再耗下去一分没有 又妥协了，所以就很膈应
【回复】这是地皮不是层。这要是就按这三层算，一平米两三万，商业街地段这价格不算很高。
【回复】所以说这就是不要脸了。自建房和商品房不是一个性质？自建房开发商买了的可是地！可不是那房哇！这个地上，他要盖多少层呢！？咋没有人算过这个。
炸丸子495:
你有一千五百平的房子么？
没有就别替他操这个心了。
【回复】主要是人家有这么大块地建的楼房，根本不缺你这一亿。可能主人家存款仅仅只有3000万，但是开发商给他一亿也没啥意义。人家钱早就够用了。
【回复】回复 @德生生生生生生生生生 :杠，就硬杠[吃瓜]
【回复】回复 @德生生生生生生生生生 :老杠精了，去工地吧
可莉天下布萌:
算租售比咯。
按200来算，这1000坪月租要达到50万才能比一个亿划算。按300来算，一个月也要收33万。不知道周边商铺的租金价格如何？他这里有1000平方的话，大概每平方平均租金在300～500之间，除去一些公共面积，还要收的更高才比1个亿值，这个水平其实跟深圳东门差不多了，甚至比东门还要高。
当然我们也不知道开发商的报价是多少。
总之这样算下来，感觉看上去一个亿确实对业主来说比较划算。当然最后没成交肯定是开发商报价不满意呗。我们外人也没什么好指摘的，他们能利用好，比一个亿收益更大也未可知。
【回复】[疑惑]是人家要价一个亿开发商不同意！不是开发商给他一个亿让他搬走
【回复】是他们要一个亿开发商没给，真给一个亿还不走做梦呢
【回复】一次性买断和可持续性哪个划来[思考]尤其这么好的地段，不说大富大贵，但够他子子孙孙不用给资本家打工[doge][doge][doge]
小屁来:
长55步宽3张半五菱宏光，长55步每步0.75你就是长大约41.25米，宽一张五菱宏光长4.3米，3张半五菱宏光大约15.05米！那这套房子地基面积621平方米，这栋房子3层可建筑面积1863平米，第一层做商铺，大概可以有480平米的商铺，在长沙市中心商铺15万一平米算，150000乘以480平方，大概就是7200万了，还不算楼上两层还可以搞成商铺，这个地基重新开发，浇灌混凝土拿出500万来重新建，那就是一个生金蛋的母鸡呀，是要一只会下金蛋的母鸡还是要一次性的补钱？别说没补一个亿就算给我1亿我也不搬！
【回复】因为以后只能升并不会跌，这房子和地是他的话谁肯随便卖，更何况长沙
【回复】回复 @Ivan54 :你不知道步幅是什么吗？那两只脚的脚掌不算距离了吗？
【回复】回复 @Ivan54 :、身高在175-180 CM 之间的男人的正常一步(立正后，左脚向前迈出一步，右脚不动。)从后脚的脚尖到前脚的脚跟距离在45-65 CM之间 。而一般正常成人步幅1653根据个人差异在0.6米到0.8米左右，因此，行走1600步的距离在600米到800米左右，折算成公里单位，1千米等于1公里，也就是0.6到0.8公里。
小脆皮五花肉:
不会真的有人以为开发商改造完了这块商业区一个亿都赚不到吧，不会真的以为开发商拿点皮毛打发原住民是大恩大德吧，不会吧不会吧
【回复】不会有人不清楚一个亿是多少钱吧，你从清朝开始都赚不到
【回复】回复 @百度无情人有情 :因为确实赚不回头，买地花钱了，还要给房主一个亿，赚毛线
【回复】回复 @月夜下花开 :因为一旦有人开头，以后的拆迁户就都会要这个价。
浅夏的殇heaven:
一个亿的要价已经够便宜了，几千个平方，别人自己的地，不是什么钉子户
【回复】钉子户的意思就是，原本未开发，现已开发的地区，不肯接受拆迁的人。地皮未开发前是你家宅基地，因为那时土地是村集体所有，已开发就意味着这个村集体已经做出了土地变更。所以房子是你的没错，但地已经不是你的了。
【回复】之前别人在马路中间的也是自己的地，只是在郊外要价太高了而已[喜极而泣]
【回复】旁边高层1000万左右一个套间
放开那只蜀黍:
按湖南长沙如今的地价和房价来说，一亿的确是有些多。
但搬迁本来就是开发商和原住民双方意愿的问题，一个出价一个还价，谈不拢就谈不拢，哪有什么钉子户说法。
要是国企收地开发或是市政府发展规划要用地，而原住民狮子开大口弄得要调整城市规划，那到是无话说。
【回复】回复 @阿铁打i :很久之前去过湘江，湘江记忆中好像在05至08年才开始征地发展的，那时候上千方要价一个亿真的天文数字了，记得好像05年的征地文件好像一亩补价是2.8W来着，如果还有树、苗之类的另算，房子面积也是。
当然来到现在那个地段这个面积一个亿真的不算什么，地段真的太好。。。
【回复】回复 @姓取静名为陌 :兄弟，坡子街末尾这个地方生意真不咋样 原来这是家火锅店 已经倒闭了[doge] 他旁边是那种单间出租专用 人员乱七八糟 别问我怎么知道 在这住过 一个月单间那时候也就几百块钱吧 后面这栋楼是后来开发的 而且没记错的话 长沙要价一个亿的是黄兴广场旁边那栋楼
【回复】回复 @放开那只蜀黍 :兄弟，五一那边是长沙最开始发展的地方，一千多个平方要一亿其实真的不过分，或许在哪当时可能不值一亿，但是最多两年之后一亿都不够了
糖糖防弹小背心:
我家拆迁！评估4层小楼4850平米！然后245万加25万拆迁补助！然后尼玛旁边房价12000-15000！全家12口人够买个锤子房[笑哭]然后买了6套回迁房1800一平一套大概17万7！5年后才能搬进去！现在租了个4室的房子将就过[笑哭]
【回复】呃，算上拆迁补助，合着一平米就给556.7元啊？去大西北农村买一平米房子，这价格也买不来吧，你们就答应了？[捂脸]
【回复】4850平米5000万都不过分，一开发分分钟上亿
【回复】一层都1000平了吧，这估计是大四合院了，居然才245，村里肯定贪了不少
一路有你丿:
鲁迅有句话咋说来，
“我翻开历史一查，这历史没有年代，歪歪斜斜的每页上都写着‘仁义道德’四个字。
我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是‘吃人’！”
我不恰鱼:
值了，经常路过那里。我媳妇问我这个破房子堵这里看着很糟心。但是现在这栋房子一楼做门面，二楼三楼出租。一颗会下蛋的金鸡
【回复】回复 @熊猫基地丫丫 :问题是没给他一亿啊
【回复】回复 @搞钱搞钱搞钱搞钱 :不是开发商给1个亿，，是房主要1亿开发商不给，，开发商就给个几百几千万，神经病才会同意。
【回复】回复 @熊猫基地丫丫 :那是建立在开发商肯给一个亿的情况，现实是开发商不想出
