中国房地产市值到底多少钱？目前有多少套房？未来有哪6大趋势？

明台观南:
看到这么多人骂UP主，我就欣慰！看来群众的眼睛是雪亮的，在中国严重贫富差距社会里，不是没有改善居住环境的欲望，而是大部分人没有改善居住的能力！[吃瓜]

【回复】看这么多人骂up ，我就放心了，原来还有这么多人没买房[笑哭]
【回复】人手里有钱了第一时间就是想改善自己的居住环境，我是不愿意一辈子租房的。。。
【回复】不买房的，房价降到100块也不会买，因为他会觉得租只要5毛，所以完全不必讨好那群人，毕竟这群人连自己的社保都不交，谈什么保家卫国
江东-白衣:
up主举了这么多的数字，为什么就不提房地产两个最重要的数字，一个收入房价比，一个是房价房租比

【回复】其实重点是收入。收入能增长，就没事，收入增长不了，房价降一半对有些地方都太多。
【回复】回复 @习霜ZL : 哥们，你的逻辑真的是一坨狗屎，用特殊性来否定普遍性？按照你的狗屎逻辑，不把每个人的收入、每一套房子的房价或租金统计出来，所有的数据都无法分析。别人和你讨论具有代表性的大部分，而你这种弱智张嘴闭嘴就是“有的人”，“有的房”
【回复】这种对比毫无意义，各国房产持有成本都不一样，怎么算？
光光子是爷:
太搞笑了，有更新需求，但是有更新的购买力吗

【回复】我也是听到这句话直接把视频关了
【回复】回复 @为平淡的生活献上礼炮 :首先视频的论点不是有钱人能买多少，其次有钱人的边际增长有限无法达到去库存，如果按照你的论点房地产企业想赚钱只能在基础设施完善的东部地区高价拿地，房价不断上升，能够购房的人数不断萎缩，房地产企业产量和销量缩水，进入死循环，有几家企业能像这样玩。最后回到视频的论点“中国房地产行业的未来趋势”，要么经济增长跟上居民购买力上升要么降价，释放下沉市场，通过购房引入人口，人口的增加带动周边基础设施建设，房价地价缓慢提升，我认为这才是双赢的房地产未来方向。
【回复】回复 @被圈养的猪pig : 我直接取关了，但无所谓，就关注了2分钟
大柱着:
我的感受就是大多数无房人还是想买的，只是难以承受目前房价。并不是所有人都肯用6个钱包+30年大部分收入来买房的。

【回复】还有，买了你供的起吗，哪天失业了，收入下降了，别到时候房钱两空。
【回复】回复 @RichBruan :看一眼法拍房的各种数据，就能看到无数恐怖到极致的故事，偏偏这种故事房的出售量增长速度，可是越来越多了。
【回复】[doge]有这个意思，如果我手头有买3套房的现金，我会考虑全款买一套。那些倾家荡产就为了解决一个居住需求的人我是实在没想明白
稻草人201801:
这个房托已经很努力收集数据了，但还是暴露希望人们买房的想法。

【回复】北京再跌30%你能买得起四环内的房子吗
【回复】数据多一个人再怎么精明也不能分析透测！
【回复】回复 @喜欢屁屁 :他等着国家送
AI全文总结:
课代表总结：中国房地产市场规模巨大，截至2022年，城镇住房存量和人均面积显著增长。套户比（住房套数与家庭户数比例）显示，整体上接近平衡，但区域差异大，东部部分地区过剩，西北部和非都市圈则面临过剩问题。未来趋势：1）城市分化严重，人口集中的大都市圈房地产市场分化明显；2）产业和地段决定房价，历史和城市发展带来新价值；3）房企转型，负债率下降，向轻资产运营发展；4）品质时代来临，关注产品力而非数量；5）政府将建立多层次住房供应体系，满足不同收入群体；6）期房预售制可能逐渐取消，转向现房销售。 总之，中国房地产市场不会崩盘，而是趋向稳健发展，但区域、品质和供应体系改革将持续影响市场。未来房产税的讨论也值得关注。别忘了，点赞支持哦！我们下期视频再见！ --本消息由@AI视频总结 召唤成功【很棒的视频，快给up主点赞】

小冈萨雷斯:
我先找一个论点：“中国的房地产不但不会崩盘，还会转为稳步增长，高质量发展”，然后我再去找有利证据，比如“套户比”，“人均住宅面积”等，总之就是“有利的证据就以偏概全”，“不利的证据直接忽视”

【回复】咋感觉他在忽悠我买房[笑哭]
成全0206:
我认为所有的统计数据都有水分，但是我们可以看到比较实际的售价和租金价格，我们的租售比明显是低于欧美的，等价位住房北京上海大约只有纽约的一半，而且面积和居住环境还不如人家，中国的收入太低，租售比上不去意味着房子是不良资产，买房不如租房，只是大家的观点需要改变，我们的房价还有很大下降空间

【回复】回复 @佛了不少 :活在当下，兄弟，辉煌是短暂的
【回复】回复 @佛了不少 :我们考虑的是多数的情况，个别的特例有特殊性，不能放在一起考虑，就算上海的个别楼盘，目前追高也是有极大风险的，不过他们已经不是普通群众了，不具有参考价值
【回复】回复 @佛了不少 :租售比，是作为资产的角度去考虑的时候，无法逃避的问题，动用资金去购买总要考虑收益，我们只是发展的快，人们需要时间冷静头脑
账号已注销:
这个视频最大的问题是，列了数据却不说数据来源，一切论据都建立在虚空之中。

【回复】这类视频都是领工资的，你认真就就输了，哈哈
【回复】回复 @隨便吧_哀 :當然看這類評論的建議數據還是要自己查一下，因為就算給了出處也有可能有問題。
【回复】假如是指人口，那樣1987年是出生人口巔峰，的確在大約2013年是20～50歲人口的巔峰。
低俗刺猬:
666~这个分析的我头皮发麻，第一个，你说原先几口人住一个房子，现在变成2.6人住一套房子了，所以还有很大需求，你搞好时间线好吧，90后大多数都是独生子女了，真要还能有那么多一户人家有好几口人的，这么能生怎么中国人口还在不断减少啊？第二，说中国人平均住宅面积小，所以还有增长空间，真笑死我了，你搞好因果关系好吧，是我们不想住大房子吗？是现在房子库存不够分的嘛？还不是因为房价贵买不起房子导致的，你两千一平看我买房子买不买大的，人均会不会变大！第三，说未来城镇化会导致房子不够住，就现在这个生育情况，再过三十年我爸妈一套房，岳父岳母一套房，我一套房，到最后都会到我儿子手里，我儿子再结婚对面也是这样，一个家庭少说家里有6套了，这么多房怎么消化，这是人口出生比例注定了的

bili_32683149735:
这个up主的数据和推导总感觉有些偏颇[吃瓜]就是说感觉在先射箭，再画靶子[笑哭]

无感青年:
有点怀疑，可以说下 “套户比”的数据来源吗？传播错误信息就不好了

你好九五二七:
1.租售比 2.套户比 前者代表着中国大部分人买不起，后者代表中国还有好多人需要买。[doge]说明什么？说明压力大。

【回复】套户比就是个笑话，中国的房地产只统计商品房，大量农村的自建房屋根本没统计进去，人均算下来当然是严重低估的
【回复】回复 @Amy泪 : 被迫躺平的 潜在需求还在。只是想转化为有效需求。几乎不可能了。
【回复】不会啊 00后这代人躺平了 没有压力
-_-扮演自己:
我家典型的两代人 朝七晚二十三，干了三十年有了三套房和一个门面，然后网上全是呼吁房价赶紧崩的声音，可我仔细想想，有房的人远远多余没房的人，那么房价 稳 和 崩 到底那边更符合大多数人的利益？毕竟九成九的人 他们的房子是和我家一样奋斗很多年才攒下来的[怪我咯]

【回复】不是向稳和崩，而是回归该有的水平，之前房地产增长太快了，国家早就预料到现在的问题，要让房地产软着陆。
【回复】回复 @土JZ :是的，房地产涨太快，让我家这种以勤劳致富为主旋律的家庭很迷茫，我认为，房价就现在这个价，稳定十年，大家收入十年翻一两倍就比较合理
【回复】你说的这话一就跟地主说明明我家二代人朝九晚七传下来的几十亩地，大家为什么希望窦地主呢？哈哈哈哈，小丑知道什么叫手段剥薛吗
最爱吴承姬:
我觉得你说的不对。房子看位置，北京2环的房子和鹤岗的，能一样吗？每个人或者每家平均多少套房子没有用。哪里的房子才是关键！

【回复】回复 @土JZ : 一样降，沙堆效应，下层都塌了上层也必然下滑。要举例的话如果17年北京二环内卖两千万，五环卖一千五百万，可能这五百万让人依然想买二环内。但如果外围地段持续下跌， 五环只卖一千万了，二环依然两千万，那么这一千万的差价就足够让人延长通勤时间去买外环了。到时候内环的需求量将大幅减少，二环内的价格也必然随之下降。同时还要叠加上随着其他二三线城市房价下跌，很多北漂会觉得回老家买房压力更小，从而在北上广打工买老家房子，甚至直接离开北上广，进一步加剧沙堆效应。
【回复】你看ww就知道，全岛房价其实不贵，但是台北一样很贵
【回复】是这样。房子会越来越多。但是一线城市的土地是不会变大的。只有那么大
尔东先生叫小凉:
短时间内房地产很难起来，之前房地产增长的太快了

xiaomengmeng2014:
就去年出生902万人 这个数字争议还是蛮大的 未来谁来接盘 还有现在经济下行 年轻人找工作很难 哪有钱买房子 不否认每个城市都有核心地段的房子确实能跑赢通胀 但是这和普通人没关系 未来城市很多老人都去世 二手房挤压的很多 还有新建的商品房 大量的房子你卖谁 现在的房子已经超过我们人口总数了 房地产那还有未来了 高盛给我们预测未来的房地产已经很温柔了 现在上面的人都急了 水费电费天然气费都在全面涨价