房子70年产权的残酷真相

lyli007:
说商业混凝土，钢材使用年限。用科学数据说给他们听，还有外墙保温层，涂层，那些高层维修成本很高，物业是不愿承担的，这就是资产为什么会折旧，那些高楼以后要业主分摊维修维护费，还有管道，电梯。主要是拆旧楼，到时根本不是他们说的很暴利行业，建筑垃圾，处理都是很大环境问题，不是电器家电，汽车，可回收再利于率很高，建筑垃圾不可降解，是巨大的资源和财富浪费

【回复】回复 @周郎zz :你以为是个学校就能叫学区房吗[偷笑]
【回复】回复 @北电南柱赫 :给你搬来搬去，20年前现在拆河东，20年后以后再拆河西，学校医院行政等建筑也是会老化，搬迁一下很合理吧！[doge]你还是没明白财政才是房子的底层逻辑。
【回复】回复 @elevvvvw : 以后学校比学生多，还要啥指标呀。
DeltaXxx:
要不是住着1960年苏联人盖的房子差点就信了[doge]

【回复】你也说是苏联人盖的了[doge]
【回复】以前房子普遍不高，就现在房子20楼电梯坏了估计都不太愿意住
【回复】低层维护和高层完全不是一回事，供水和电梯差远了
chriswang4457:
文盲up做科普系列，根本没有什么70年产权，有年限的是土地使用权，房子本身是没有年限的。年限是不用担心的问题，真正需要担心的是房产税、土地续约使用权的费用。这俩数字未来还有很大变数，未完评论继续说

【回复】[呲牙]，员工太多钱，就不会用心工作了，总有办法让你穷
【回复】人家说的是30年后，房子维修费用，维修基金到那时候不知道还有多少！可以用，可能是负数，你都可以看看30年前的楼盘，是什么样子，现在到30年后的楼盘样子，他说的可是赤裸裸的事实。
【回复】这不是重点，建议你在看一遍他到底想说啥
上善若水愁更愁:
貌似以后建筑垃圾处理是个不错的生意[doge]

【回复】不用以后，现在都是。你处理得了吗？
【回复】都是二舅的，你跟二舅有关系吗[吃瓜]
弹簧小子:
造的房子值几个钱[吃瓜]贵的是下面那块地的使用权，而这个使用权已经证明了可以续租。在这个前提下讨论房子的寿命毫无意义。

【回复】续租是给开发商续租，和你没关系，何况到时候怎么样还说不准，就好比现在不少地方不给私人报建了，无解[吃瓜]
【回复】建议多看看 说的是可以续租给你也可以不续租给你 权利在国家 不在你
【回复】到时候不续[吃瓜]租你能怎么样。
笛吹风纪:
我家可以说是比较早拆迁的一批的了，99年拆迁买房，01年入住，是最早的一批高层楼，朴实无华24层，现在20多年了质量杠杠的，完全看不出有什么问题，可能老一代的楼不偷工减料，质量高，不知道能撑多少年

【回复】回复 @525308455 :08的已经不行了 我知道的08年的别墅质量差的离谱 北京北纬40°小区 房子都可好看了 户型牛逼 一套2000个w 实际上房子质量差得很
【回复】回复 @博弈减负 :回复 @博弈减负 : 98-08质量商品房买卖感觉比现在楼质量好
【回复】不是杠，单纯想问一下到达这个年限了以后电梯有维修过或者更新过吗？
李大帅已存在:
还好我家动迁房多，要不然我就被你吓到了

无奈猩:
五行缺金的叫 王鑫 五行缺火的叫赵焱 还不明白吗

【回复】回复 @杉杉是好孩子 :曹德旺[吃瓜]
【回复】回复 @下雨天拉屎 :我知道这玩意不是啥好货，但是跟楼主还是联想不起来，只能点个赞了[脱单doge]
【回复】啥意思，没看懂，解释下呗[疑惑]
liye0331:
[笑哭]我家那房子10年不到已经有裂，地基下沉，甜蜜的

ZEROの小鱼干:
危房小区政府会翻新或者重建的，造好按原实用面积分配给原住户，至于70年使用权到期也可以象征性的交点手续费续签，并不用你重新买一遍，请不要在这里危言耸听，谢谢。

393519183tom:
所以就一直租房子住是吗[doge] 房东想赶你就赶你，好不容易活一辈子，连个住所都没有[doge]

【回复】没什么，我一直租房，就是不买，唉？就是玩，就不买，我存钱都不买，谁买偷工减料的玩意，几十年就塌了
【回复】你觉得这70年的使用权不像租吗？这70年差不多像和房东签了个长约然后房东睁一只眼，闭一只眼不怎么赶你。农村现在也不能拆了重盖，也就是说，以后全只因巴住期限房，老老实实拉车交房贷。同时还响应3孩，至少2个娃长大后得各买一套房，女儿的找了个贵二代或者沸羊羊可以不用给房贷[辣眼睛]
jji001:
妖言惑众 上世纪70 80年代建的砖混的楼 天津有好多 都还好好的 你说的房子的寿命只有50年或者更少请问有何依据 你做过调研吗？

【回复】各种建筑使用材料的寿命不一样，最短的就是保温层，其他还有电梯、管道、线路等等，设计寿命50年并不是说只能使用50年，类似食品的保质期，但超过了这个年限基本上多多少少都会有一些问题，尤其是棚改货币化安置以后的房屋，开发商急于高周转，工程款项拖欠严重，很多产品质量上都有缩水
【回复】高楼和只有几层的不能比
【回复】回复 @无名姫 :任何人类建造的建筑都需要定期维护 像电梯 外保温层 这些需要定期维护 管道 电线这些寿命很长十几二十年也不会出为题 至于建筑结构主体肯定不只能用70年 远远超出你的生命周期
超甜的小哥歌:
一套房子住70年不腻是吧？ 我还是那句话，那年我双手插兜，买房的钱一分没有[doge]

有的来年:
30层的房子。的确是没开发商来拆迁了。住烂了就没了[藏狐]。但是我感觉应该能住挺久。一辈子应该没问题。子孙后代得自己努力从新买婚房。

【回复】工地包工头告诉你 白云机场我在做 钢筋也就顶多50年 其实不可能 我也不想做了 不好拿钱 房子我是绝对不会买的 我就喜欢五菱宏光 加摩托车到处去玩 经常各工地到处跑 一个月内跑了 江门鹤山 广州增城 白云机场 轮着住 赚够了我就回农村 住大别墅 最后悔就是生孩子 钱不好拿还要养孩子
【回复】算日子最多50年。二三十岁，住到七八十岁。刚好危房
乌蝇哥不是胶佬:
我觉得应该是业主把管理权握紧了才有希望 很多物管都会转移维修金 开始没发觉 用的时候才说没有 最好业主自聘人管理小区公共收入 和聘请或者组建保安保洁队 其实这样没有物管公司压榨工人 收入可能比支出更多有盈利 这样才是以后保修金的保障

你好我是二哥哥:
70年产权当然有意义，即使房屋本身的设计寿命可能不足。 我就这么问你，北京的四合院一套1个亿，人家那个小平房，破不破？小不小？居住环境远远不如现在的商品房，依旧卖那么贵是因为房屋的质量？那是因为内生权利所衍生的潜在价值，而不是明面上想当然的居住条件。