买房如何砍价锐哥教你一招

石鼓文:
看一下该小区相似户型的月均租金，然后乘以300，就是房子实际价值的上限。 就算现在达不到，未来也迟早会跌到。 尤其是高层小区中的高楼层住户，难以想象30-40年后，高层会老旧成什么样，修也修不起，卖也卖不掉，拆迁就更别想了。[笑哭]

【回复】300不太可能。虽然国际标准是200-400，但是我们贫富差距过大，一线准一线城市人口未来15年还是有保证的。一线城市500左右售租比是合理的。目前北上广深都在800-900，房价6折合理。也就是重新跌回15年涨价去库存货币化安置之前
【回复】回复 @低调咖啡0 :没有什么不可能，15年后每年人口都得负增长千万以上，1：300到时都维持不了，建了那么多水泥宅子，到时谁住？
【回复】回复 @warmsto34 :话说的在理，但是还是得看区域，繁华设施配套齐全，学校医院交通等足够完善，如果在加上房屋品质优秀并且四周产业足够强。 这种房子一般不会有太大幅度。 少一样，都是一层层的掉。
letgogogo:
还得等，大家现在千万别买，就是等新房降价，政府为了解决财政问题，百分百会降价的，到时候新房会带着二手房狂跌，二手房业主看着很多便宜新房，也会割肉凑资金去买新房，都不需要你砍价，二手房业主都甩卖，现在就是山腰上，等吧。

【回复】等等党永远不亏[脱单doge]
shw1995:
教育房东没用，因为总有傻子在降价10%的时候就急着接盘了

【回复】这就是另一个问题咯，是人傻钱多的人多还是房子多
【回复】回复 @第二小队队长 :我最近也想买，观望了半年了，发现每个小区最低价那几套挂牌还是1个月左右能卖掉，而且基本都只砍一两万，有些甚至是挂牌价成交。我想砍个20％，中介直接拒绝了，我也实在搞不懂，为什么会有这种傻子，业主一分不降，他也买。。。
【回复】回复 @向上吧陶子55 :这种人会越买越少 你着急那就没办法 不着急 机会多的是 当然也和你看中的地方有关 卖家多不多
向上吧陶子55:
我在珠三角中山，最近也想买，观望了半年了，发现每个小区最低价那几套挂牌还是1个月左右能卖掉，八九十万总价的房子，基本都只砍一两万，有些甚至是挂牌价成交。 有些房源我想砍个10％-20％，中介直接拒绝了，我也实在搞不懂，为什么会有这种傻子，业主一分不降，他也买。。。因为明眼人都看得懂深中大桥6月通车，明摆着要跌的。。想买中山的，今年年底买绝对有惊喜

【回复】回复 @向上吧陶子55 :哈哈哈，现在中介不好做人啊[呲牙]
【回复】回复 @一只漏网的小鱼 :可能怕被业主骂[呲牙]20％不愿意帮忙去砍
【回复】中介拒绝干嘛？这房子又不是他的，笑死了[呲牙]
原野muge:
千万别当房奴！多少房奴断供了生不如死！房子没了还欠一屁股债。有的吃饭都成问题了！真的好惨。【流泪】【流泪】【流泪】

ice_水寒:
海南海口没怎么降，身边大部分业主们都在期盼2025年封关涨价出货[呲牙]锚定法已经让这些人迷之自信：短暂的回调后再度震荡上行[呲牙]

【回复】真等2025来，海南还不景气的话，海南房子会螺旋下跌。
牛排亡命天涯:
我看上了一套180w的开间，报价150w[笑哭]对方不卖，我估计后面得降到140w，就让他扛着吧[doge]

Dennis2023:
22年苏州地铁房 新盘3.5万 去年年初2.8 去年夏天2.3 今天开发商直接放出三十套 1.8[笑哭]

【回复】江浙沪全都快撑不住了，吹太大了，你去看二线的比有的国际一线都高，收入低几个级别怎么维持啊，现在就业环境差的一塌糊涂，全缺钱没项目赚钱怎么拉杠杆投资！
【回复】22年上车的，倒大霉[笑哭][笑哭][笑哭]
【回复】感觉现在不能光看房价，得看实用面积，最近看房就离谱看了一个 104 平的新房实际面积还没 16 年的 89 方大
双木风啊:
有些中介从中作梗，不会让你跟业主直接见面[doge]，所以一定要在业主在家的时候，或者业主有时间的时候一起去看，方面就开始教育[doge]。如果出了这个房子，那中介可操作空间就大了，你有意向买房，中介就不让你跟业主见面，在中间和稀泥

letgogogo:
成都挂牌300万的房子，我直接报价150万

【回复】回复 @放羊的猩猩945 :一时半会不可能 但年底差不多
-骆驼强子:
业主：我给你报的价格是三年前的价格，这钱让你多拿了三年，你赚大了[妙啊]

扑扑蕉:
傻不啦叽，你来广州中心城区对半砍一下？中介都怀疑你有病。

【回复】别讲广州。。梧州。都不可能对半来[吃瓜]
非常果:
请问北京现在核心区的低总价商住，物业较其他商住好，回报率3.5-4，可以入手吗？

【回复】北京如果这个回报率，应该是可以的吧