精准棚改2.0来了，为啥只选这21个城市？上轮棚改拉高房价根源？

约翰不约轮:
我家今年拆迁的，如果要房，每要一套政策白送20平，我家150平的平房，我们计算之后如果选择要房能拿一套100平的，4套85平的，自己贴20万购买低价面积就拿下了，坐标青岛市北区。非郊区，盖成后的房价怎么说也能2.8万吧，打打折，两万卖和玩一样。但是我们最后选择货币补偿了，拿了520来万，因为拿520来万我直接买二手房，也能立刻买，不用等好几年。 我个人信奉四个字：落袋为安。我把这个钱存银行一年10多万，我租什么房租不起，看好了性价比的一下入手就行了，根本不慌。

【回复】回复 @B站soulmate2020 :唯一的缺点就是只能，货币或者房租，不能货币兼房租，我爸的姐姐回来分家产，死活不要房，只要钱，最后就拿了钱，拿房的话建成之后就是1大4小或者1大3小，拿钱也买的起青岛市区的大平层了。 我9岁就知道自己要当拆三代了，今年36，熬了快30年，堪比胤礽了。
【回复】回复 @嘎拉西吧 :我爸妈年纪大了，我家本身两套房了，孩子的学区房在小鱼山，是文登路大学路那片的，我和我老婆都是小老百姓，我俩一月收入加吧加吧也2万多，属于大富大贵不了，小康绰绰有余的家庭。回迁房和我家现在住的地方离了5站地铁，有点远了，我家的想法是，子孙自有子孙福，家里现在的房产够了，无论成家上学都足够了。所以我家计划是让我父母拿这笔钱享受生活了，没必要搞四五套留给后代。我个人来说，我希望我的孩子能有尊严的劳动，不想让他做吸血鬼。
【回复】他家所有528，2家分就每家每家260，要是祖孙3代呢，看似不少。
小胖wa:
说是不货币补偿，是怕都存银行，那这波钱又在空转白忙活了。给房，或房票能盘活市场，房企的库存和地起码能流通起来，能流通就有价值。居民不会要毛坯，这又会带动装修，家具的需求。不用担心租房价格的上涨，通过拆迁回建增加容积率和将市场待售的房子一起加入租房市场的方式，会增加租房市场的总供给，在需求市场不变的情况下租金会降低。[doge]唯一的问题是能量守恒，代价是什么呢？由谁承担呢？[doge]

【回复】广州来说，这么多年广州旧改远远落后于杭州上海还有大部分一二线城市，很大的原因就是当年猎德村起了个坏头，把村民违规加建的都给赔了，导致广州村民都认为拆迁能暴富。结果就是十几年只成功拆迁了几个村。现在开始做地模式，国企下场强推旧改，最多赔偿280方，异地回迁都上。这些村民违规加建的有些甚至有10多层，一个月租金就有几万，所以按照280赔，显然是亏大了。但是，土地都是国家的，城市需要发展，不可能因为这些新时代的地主，就永远保留这些城中村，所以，估计这一轮旧改村民的利益（违规加建所得）肯定是要牺牲了？
【回复】回复 @大约汗可汗 :通过违建收租，本就不是合法的利益，不存在“牺牲”，只是停止非法获利。
【回复】你想多了，没有货币作为选择之一，你觉得有多少人能同意你拆迁？？[嗑瓜子]，你可以用房票额外补贴，比如选择房票多补百分之10，这种可以，但是你不给货币选择，你是拆不了的，阻力太大，人家也不是傻子
失笑中沉淀:
谁收益，谁受苦，这不是很明显的吗？只要改造的还是城市，外来的能有多少人收益啊。价格在那放着，只要不降，改造多少都和底层没关系，就怕增加生活成本反而让底层更困难。

【回复】回复 @7544145iio :你给咱现身说法，是不是我说的这样，15年那会大马小马就是很便宜，500块钱可以租一个小房子
【回复】太原生活过的给你点个赞[doge]
皆苦ydz:
并不是土地不够或房屋不够，是分配不均！

【回复】两级分化……南京均价3万，南京周边滁州3000没人要
【回复】回复 @X西瓜西瓜汁 :北京胡同还有800一个月的房子呢[doge]，连手机信号都没有，你住吗[doge]
【回复】回复 @X西瓜西瓜汁 :南京什么教育医疗产业交通文旅，滁州比得上
初中的老师:
坐标济南，距离大明湖直线距离一公里的城中村而且紧邻地铁，如果能享受到这次拆迁政策，我回来给每个评论过得发红包。

【回复】要不你先拉个群？[脱单doge]
【回复】兑出钱直接多元化货币是吧？[滑稽]
面具冷漠:
说白了，就是玩了这么多年除了夜壶啥也不会

【回复】回复 @完美一天86 :哪一个行业对生育率打击会有那么大[滑稽]
【回复】回复 @240520068 :问题你找不到像房子这样能卡死每个家庭，还能卖地拿快钱，还能把它给金融化的行业了，产业链都还是后带来的
【回复】回复 @240520068 :别夜郎自大了，最重要的工业软件和芯片，基本为零
小约翰2可汗1:
广州来说，这么多年广州旧改远远落后于杭州上海还有大部分一二线城市，很大的原因就是当年猎德村起了个坏头，把村民违规加建的都给赔了，导致广州村民都认为拆迁能暴富。结果就是十几年只成功拆迁了几个村。现在开始做地模式，国企下场强推旧改，最多赔偿280方，异地回迁都上。这些村民违规加建的有些甚至有10多层，一个月租金就有几万，所以按照280赔，显然是亏大了。但是，土地都是国家的，城市需要发展，不可能因为这些新时代的地主，就永远保留这些城中村，城中村在消防，安全等方面都是极大的隐患，所以，估计这一轮旧改村民的利益（违规加建所得）肯定是要牺牲了？

【回复】不是他们牺牲了而是上一波棚改人为造富就是错的！极大产生了不公。棚内内部也有差异，有的是按照面积几倍补偿，有的是补钱补房，还有的是按人头。
【回复】违建不赔才合理吧，上海这边就一直是按照产证面积来计算的
【回复】历史遗留问题，你不赔，他们可能大部分人都不想拆，你也拆不动
HensenW:
2015年标题是棚户区改造，今年的是城中村改造，都是改造 。但是执行细节有没有区别就不知道了。

【回复】现在还有人花100万买一套 能听到楼上楼下说话的房子 我只能说人傻钱多[喜极而泣]
【回复】就是老城区改造，有些人还做梦来一波大放水财富自由，怕是想得美
siyuanxie:
上一轮棚改短期刺激了三四线城市的房价上涨，但之后大量拆迁后的地块上市，造成这一轮房价的下跌，而且是看不到尽头的持续下跌，最终会跌到比当初棚改之前还低的房价，鹤岗等地就是典型例子。这轮对于21个城市的城中村改造，最终的结果还是会在市场上大量供应房产，即使有短期的房间上涨刺激，但之后房价也只会继续下降。

【回复】你到底知不知道鹤岗房价啊，网上那些鹤岗房价都是假的，地边自建楼没房照几万卖你，正常有物业有学校的市内房子均价也都是3000的，鹤岗公务员月薪3000的地方，而且动不动都不招聘公务员最垃圾的城市市中心都3000，所以你认为的根本不成立，动不动拿鹤岗当佐证这是错的
【回复】要的就是这个效果，一进一出，中间倒手的人不就赚的盆满钵满了。
【回复】哪里会刺激，这次补偿款都没，估计拆不动，到是改良的估计可以
塔塔利斯塔:
去年，我们这有城中村着火了，消防车都进不去，来了十几辆消防车，一盆水一个灭火器的往里面送，没有消防栓，没有可以通消防车的道路，一个简单的火灾，下午五点半弄到晚上十一点，十几辆消防车，消防战士一个一个往里面上。加上长沙那件事。所有人只盯着钱，你们有关注过安全这道底线吗

【回复】你猜那些人为什么不去住别墅或者公寓，是因为不喜欢吗[doge][doge][doge]
【回复】那是，建议全拆。既安全又一步到位
【回复】没必要在这里多讲。想回复你的，主要是两种人，一是已经上车了，一是流氓无产者
稀有的人:
完全从根本上说错了，经济下行就业压力大，大量低层人口在大城市无所事事，通过城中村改造提高他们的生活成本，逼他们回农村或者小城市，维护大城市稳定。大城市的生活成本会继续涨，涨到人走完

【回复】把人往二线，三线，四线，五线，县城赶。这不就用长时间解决你们不回县里买房的问题么？
【回复】从日本来看 在主动刺破泡沫之后 人更向大城市集中了。如果这次是反向作用 拭目以待混乱的到来 普通人在一线城市都没法活下去 三四线怎么活？要啥没啥
【回复】回乡下哪有就业机会。。难不成真去种地厚。。
健康最重要:
早在五月份就传说7月底要出新方案救场，憋了半天原来是这个。

【回复】回复 @ZQ寰宇 :这些信息都是内部准备很久的东西，每一种手段至少都有过论证和小范围实验，有人有内部消息或者猜到很正常。
【回复】回复 @柒年是我同学 :我没那本事去预测，我是看前俩月有民间大神在预测七月底有大动静来救市。
【回复】5月底地产股涨了一波然后出来辟谣结果内容时间今天看一点不差[doge][doge][doge]
root和out:
这种玩法会导致一个结果，那就是地方上刚好借此把郊区卖不出去的鬼楼处理掉！而被拆者是住市中心的，最后被迁到郊区去

【回复】那些房东又不是傻子，你叫我拆到郊区去？我不去，全拿钱，存着，利息拿来租房子，租十年，等你副作用崩盘我再买二手房，怎么，我有钱我耗的起，你郊区商品房十年以后还有人要？
【回复】回复 @会计宝贝 :我这只有房票，每户血亏50w，村民不想拆。后来村里的老王的豆腐不符合食品安全了。老张工厂生产的衣服商标侵权，被工商带去调查。我家的出租房消防不过关，直接拆我电表。老张的侄子不让去大理寺上班，要他回去处理好家里的事。一个月签约率从20%到70%了。
【回复】回复 @公益广告条 :要是给房票不给现金呢？
罗小查:
如果上一轮流入了实体跟科研，会不会是另外一番风景

【回复】科研短时间不会有太好的效果，至少10年起步吧。实体感觉并不缺钱，现在都躺平文化，大量实体是产能过盛。生产出来也不一定卖的出去
【回复】那你是没见过某些教授怎么忽悠领导的，项目的💰给自己公司补充东西去了[doge][doge]
【回复】很多实体问题是产能过剩，科研投入见效慢一些
反日0021:
土地性质不同：城中村的土地性质为集体用地及宅基地，而棚户区大多为国有土地性质。 2. 主导者不同：城中村改造从本质上来说，一直是属于城市更新的一项内容，是以市场为主导的综合性开发：以政府引导、市场主导，企业实施，是市场化的。城中村是当前我国城市中普遍存在的社会、经济现象，需要进行改造以促进城市... 更多

子墨好宅呀:
希望老旧小区改造就好了，别拆，我不想再往郊区搬了[大哭]

【回复】回复 @放逐时间de人 :通州算好的，正好现在燕郊便宜啦，需要人[滑稽]
账号已注销:
你是不带情绪化了，但我明显看到了“无能为力”，“哀莫大于心死”

不想卷的打工仔:
这个棚改2.0不但刺激不了房地产，反而会反作用。

【回复】up说的也是不刺激房地产啊。地方上是想刺激房地产，国家又不想。国家想的是拉动经济，建房可以带动建材，建筑的消费，也能让房企去把银行手里大量的存款带出去。然后形成良性循环，拉动内需
【回复】回复 @7544145iio :根本拆不动，顶多装修改良