房地产危机怎么救？温铁军：救民不救商，救房不救市

命运观测者:
涨价去库存，放到世界经济史上也是相当炸裂的

【回复】说白了不就是继续炒嘛？ 但是现在房子缺的是流动性，老百姓没钱买不起，那些炒房客没有流动性他们会进场嘛？ 继续吹泡沫就是自寻死路。
【回复】直接把未来30年的消费力干没了
望尘寰:
温老说的这种模式，就是新加坡控制房价的方法。在说太理想了之前，先想想温老为什么这么说，别局限在自己的框架里。

【回复】说太理想没毛病！我之前待的一个县城，真正需要廉租房的人往往需要从二房东手里租，我们许多好政策到了执行阶段性质就变了！
【回复】回复 @今晚打猫咪R :是的 这是一个十分严重的问题就是总感觉到了执行阶段 原本惠民政策被卡没了
【回复】方案是好的，就是执行要落实和监管
LuvKrystal:
看到这期视频我才发现上期视频没了。。。

【回复】回复 @感谢风来过 :那期视频说的这么委婉都能没[笑哭]
【回复】回复 @啃老区废七七 :说房地产积弊严重，牵扯面广不好救，问题表达上比较直白
【回复】上期视频一百多万播放量，太火了[吃瓜]
帅气钰锅:
温老的想法确实是好的，但是很难落到实地，我们这边小县城的廉租房大部分都租给了有钱的。你越有钱，廉租房越好弄，反正越穷廉租房轮不到你[笑哭]

【回复】其实这是很多政策落实不下去的重要原因，非常重要的原因[藏狐][藏狐]，以前大学去乡村实习调研也是，村民都说上面政策是好的，但是执行下来问题很大，利益被攫取了。
【回复】现在也有很多廉租房实际上都被当地的龙头企业变成了职工宿舍，而一般这样的企业可以低于市场价格雇佣到工人，也就是说本来国家给进城务工人员的优惠政策被当地的私营企业节流，通过降低市场工资的方式变现装进了自己的腰包。温老说的确实是新加坡模式，但是新加坡的官员监管更严格，新加坡也是世界上官员廉洁度比较高的地区，我们这么腐败，这种制度根本执行不了[吃瓜]
【回复】偏见，傲慢，贪小便宜，趋炎附势，拉帮结派。这些东西都根植于部分习俗与文化里了。别加入他们就行了，宁愿做个穷鬼，也不想成为一个扭曲之人。就是生存能力不咋地，不过人本来就活几十年，开心一点挺好的
EasonW_:
才发现上期没了，敌方债果然是铁板，碰的几个up都没了，这期也讲了一部分估计又要没了[藏狐]

【回复】“以GDP论英雄”才是G点
【回复】“合乎逻辑”的话，都很简单，然后就没啦
jamesyue92:
没想到上一期被删掉了，其实这一期火力也挺猛的。不过关于温老团队提出的解决方案，老实说我觉得没什么新意。 他提出政府接手卖不出去的房子给各种层次的人做廉租房（或类似新加坡的祖屋），其实我也觉得这个是早就该做的。即便没有这次危机以后也应该这么推行，因为几乎没有一个国家能够保证任何人都能在市中心买到房。但我个人觉得即便现在，一线和强二线地段好的新房子应该也不至于卖不出去，价格也不会跌得太夸张。所以这个方案对于一线强二线没有短期的好处。长期肯定还要做，因为这是有利于社会稳定和健康发展的。 现在比较大的问题是弱二线和三四线房价虚高，而且那些地方可能都是人口流出的，别说大学生了，可能农民工都没有。那这些房子你政府收在手里送也送不出去啊。对于这些城市，我觉得可能没有什么好的办法。将来基本就是一群弱二线和三四线拼刺刀，看当地有没有办法在产业转型阶段引入一个好的支撑性行业。要像宁德一样押对了那地方政府到时候凭着这些廉租房就能更好的吸引人才，但如果这一轮再没押对，错过这次产业升级可能今后就很难了。以中国人口减少的中期趋势，这些城市的房价基本就很难恢复了，因为造出来的房子已经多于城市所能带动的就业，房价最终会跌到符合城市人口水准的价值。 感觉温老给出的是一个让中国社会长期稳定的方案（当然还是取决于产业升级成功），短期看来温老也没什么好办法，似乎就是说对买了首套的稍微降点利息，保证房子给了他们，这种投资失败政府是没办法全补上了。理性上是没错，只是我不知道买了房后房价暴跌的人有多少，这些人也很难定性就是活该，他们真要闹起来也不是轻易能够平息的。

【回复】买房也是投资，股民亏了，也没找政府，顶多自己上天台，不明白为啥买房亏了，就可以闹，赚了也没见谁拿出来共享吧。自己做的，各负其责。
【回复】回复 @niuniudejinyu :其实不能这么考虑，在国内买股票更多地属于个人选择，可以选择买多买少，甚至不买也很正常。不会因为你不买股票觉得你不行，你家不行。但是，买房不仅仅是个人选择，也有受社会因素影响，接近不得不买的感觉。简单说，你丈母娘逼你买股票了吗？亲戚朋友问你毕业这么多年买了多少股票了吗？不会的对吧。于是乎，很多人，很多家庭不得不举债，巨额债务来买这一套房，然后现在说买房＝投资，投资跌了很正常，甚至大跌，整个家庭被套住，这不要命了吗？我想这也是现在导致僵局的原因之一。
【回复】没办法，利益从上到下牵扯到的太多了，事到如今只能提保证社会安定的办法了。温老去年只提个人民经济以民为本就被多少人追着骂[笑哭]，上期视频100w播放也没了
嗯造抽獎:
咱房地产商要为国家想，我不破产谁破产

【回复】他破产了拍拍屁股移民，普通人一辈子完了
【回复】死不破产才是为国家为人民着想。
【回复】这里说的就很准确[doge]有些人就搞不清房地产和房地产商这两个存在
不会qu昵称啊:
9点半的时候，朋友给我打了一个电话，他似乎情绪很低落，他告诉我，他刚下班骑着电动车到了夜市，买了五块钱饼，十块钱炸串，准备到超市再买瓶三块钱的冰可乐。电动车没电了不过离住的地方只有一公里多了，他下来推着车走。他走着走着突然问了电话里的我一句“谁把我的钱赚走了啊，路上停着好多大奔啊。”我愣了一下回答他“别想这些吧，你看看手里的饼，串，可乐，还能怎么样呢。”

【回复】你说的很对，但小麦2003年收购价格约为1.13元每公斤，2023年收购价约为1.17元每斤。
【回复】回复 @祝你早日出狱好了吧 :9点半下班，肯定吃的是晚饭啊[热词系列_知识增加]
【回复】夜宵就吃了近20元，生活水平不错了
DaysOfApril:
笔记居然要求提交100字以上的内容,hmmm 上期视频没了，我巧合下载下来并做了笔记。避免被关键词搜索所以都以图片形式发送了 凑字数： 你说得对，但是...

453108940:
原来的撤档了，不知道为什么。这次先缓存再看[吃瓜]

【回复】cv26000168 上一期的笔记来了[脱单doge]
【回复】上期其实也没说啥，说得很浅，看不看都可[吃瓜]
B站乡根里:
现在房产税，遗产税，影子都没有，数据税，更是无稽之谈，那么多资本外逃，没有内部人员开绿灯是不可能的，大家预期不要那么高，不想当看客，也只能当看客[笑]

【回复】资本主义好的部分不学，取其糟粕……
【回复】回复 @社区送温暖哈哈哈 :比好的版本过去了，现在是比烂的版本[笑哭]
【回复】专家还是砖家，试金石是当他讲到你专业领域里时你看看他是否专业，是否严谨，是否漏洞百出。温的视频我也看，很多见解是不错的，没两把刷子怎么当教授，但了解多了之后发现是九真一假，讲真问题开毒药方，数据和逻辑不严谨，大家可以参考一下张捷财经对温的解构，张捷财经对联想柳家的完整解析。
灵辰:
解决办法确实可能是当下的唯一解，至少是大多数想解决问题的人所主张的想法，但是问题在于断人财路犹如杀其父母，触动利益可比触动灵魂难多了。

【回复】回复 @钰锽 :应该不属于他们，但实际上还是属于了他们，进了人家口袋想让人家掏出来，难
【回复】回复 @赌狗绕树林冠军钻草丛 :大概是15年左右就有学者发文痛斥了，说房地产赚的是断子绝孙的钱。当时我还不明白，现在是明白了。那么早就有人预见了，但是有用吗。国家的利益和顶尖那一撮人的利益。人家赚的盆满钵满，哪管你其他人怎样。但又偏偏是这群人有决策权
【回复】恒大 碧桂园早在三年前就被爆出有结构性风险了 一个省看不出来 两个省看不出来 全国都看不出来 从社会各个职业角度看来 高手在民间基本是不可能的 真正的民间高手也会被 职业收编 普通人认为的漏洞 其实是聪明人留下的口子
飞机场剩的一点点可乐:
怎么说呢，过剩的商品房大量存在于体量并不是很大的二三线城市，其实需求并没有那么高，而那些特大型城市的需求量高但是商品房并不过剩，感觉还是没有办法解决那种中型甚至小型城市的过剩问题，因为并没有那么大量的需求，相比大城市来说没有那么多的人口流入没有那么多的就业机会

【回复】说到点子了，小地方弄所谓的政府兜底，只会击穿债务，因为没有那么多所谓的刚需，但是建设量远远超过需求量，兜底就像小身板背大包袱，会变成另一种债务，没有办法还的那种，最后还是所有人去承担。
【回复】我这三线小城市，新区盖的十几二十层楼，晚上开灯的不到十分之一[笑哭]有次家里停电出去住民宿看到的，点个外卖吧蜜雪冰城就一家给送还3.8km
【回复】现在好多地方，省会城市或者经济发达城市对于周边其他小城市的虹吸太狠了，这些小城市的产业很难有机会发展起来，现在生育率又下降得厉害，人口要做到合理分配太难了。
Immortality4:
相信后人的智慧→智慧提供了，采纳不采纳呢？目前只看出来坚持保资产，但是该用的调节招数是一点没影子，会不会像开放一样突然拍脑袋执行呢

【回复】你真当中国可以拍脑袋办事啊[喜极而泣]，你敢拍脑袋，下面就敢摆烂，多看看地方那点事就懂了[喜极而泣]
【回复】现在的说:相信后人的智慧 后人会说:这是历史遗留问题
阿姨我不要辣:
[藏狐]从人民的利益出发，自然可以解决问题。但是[藏狐]真的还会想着人民吗，保护温教授[热词系列_保护]

【回复】古往今来，没有哪个权利和利益随随便便往下放的，哪怕李自成打到把他们关进监狱里，都是一点一点才挤出来的。所以，讨论这个的时候，已经不是可以通过温和的改革可以改变的。有些改革阻碍为什么那么大，就是因为，食利阶层想要把吃进肚子的东西吐出来没那么容易，让它们自己扣嗓子？多难受多不雅。
【回复】双方分别是高公积金、多套套房的，和刚需(g，n一打就删)。不可协调的问题，像一些刚需大宗商品，没工厂买也不会跌，频频上涨回落，维持在高位。
【回复】看他们说的东西要结合时代背景的
闲人KH:
[doge]就目前身处三线城市稍微那么体制内圈子的人来说。周围的人完全不相信房价还会跌，而且很多人是正儿八经的有现在再不买就捡不到漏了的观点。 你说他们去年（22年年中）买房子亏了，就跟你拼命，说我这是刚需房。（指110平换150）

【回复】现在体制内40岁及以上那层人，很多都享受到了房地产红利，有相当一部分房产在2套以上，住不过来的都是作为投资购置的。房价要是降了资产不得缩水，他不急谁急？
【回复】没事，让他们继续加杠杆，将来强制平仓，爆仓的时候别跳出来一哭二闹三上吊就行，活不下去就自己去跳楼，不要出来怨这怨那怨社会的卖惨就行
【回复】我也在三线城市体制内，身边却是一大堆想要出手多余房子却卖不动的。
肥皂捅了马蜂窝呦:
这一期看完有点失望。看来房地产这个雷实在太大，连温老也没有太好办法了。 温老讲得这个办法，我认为对于解决房地产问题，其实没什么帮助。原因有三： 1，温老没有考虑到法拍房问题，目前国内法拍房数量超过过六百万，其中大部分持有在银行手里； 2，公租房配不配学区名额？配的话，现有学区房价格暴跌，跟直接降价有什么区别？不配，那解决不了刚需，年轻人照样不会在城市扎根，把年轻人哄着在城市多待两年，对于解决房地产问题并没有什么帮助； 3，房子具备居住和金融双属性，事实上金融对于房价的影响更大，官方应该尽快给一个清晰的态度，而不是继续当裱糊匠。解决了房子的金融问题，刚需问题反而不难。不信看看，粮食问题，粮食比房子更刚需吧，20年来几乎没有变过。

【回复】你都住廉租房了，还想着学区呢[笑哭]
【回复】年轻人留在城市单纯是舍不得城市的奢华，都知道乡村舒服，你读完大学愿意回去？
【回复】回复 @肥皂捅了马蜂窝呦 :现存打工人有多少留在城市是有未来的？为什么没未来还要留在城市，也许是没得选吧。大多数人只是想着能解决现下的吃喝住行，有能力的才会去考虑学区房的事。学区房那都是下个阶段的事情。
諸滅不絕:
只有使用权没有交易权的保障房， 解决真正的刚需住房问题。 降低首套房贷款利率，缓解债务泡沫

【回复】让市场直接泡沫，房子变白菜，买卖自然上来了，装修自然多起来，市场就活络，只是银行和财政税收没得收入而已，那可是比死还难受吧[妙啊]
【回复】保障房没人性，还是会逼你买商品房的。
【回复】这样税收很难做的。其实应该限制投机，本来就是收回资本才再度投资，国内的capitalists没见过💰，把本来沉淀的货币也投到市场上去了，本来这种生产相当靠信用，信用又被透支了，倒闭是活该的，那些买期房结果得烂尾楼的就是被投机逼到这个地步的。