温铁军：中国房地产泡沫危机开始产生！

啊昱不是啊立:
可不止房地产，谁都知道政府为了GDP为了仕途开发房地产。但是很多工厂也是为了GDP，哪怕商品没卖出去，我现在从事的光伏行业也是，天天24小时生产，但是没有卖出去也算GDP算政绩，然后高效片好卖，但是很多的低效率片难卖的一批！太多浪费和过剩了，而且生产过程中也是会有污染的。别看光伏发电是情洁能源，但是生产光伏电池片和发电板的过程污染也不少

【回复】中国的gdp生产性算法真的过于落后了，经济的核心就是看消费，不管是实物消费还是服务业消费，总之消费才能代表经济。很简单，每个人进行经济活动的目的是消费不是生产。
【回复】我在西北农村，这两年开始往屋顶上装光伏板了，当然我不知道这其中的缘故。
【回复】回复 @旧人旧事久不提 :就是想挣点钱呗。（我家19年装的，贷款按的，9年后才有收益。）
我也不知道她的名字:
资产可以缩水，只有债务是固定刚性的，你对比一下，房子的升值与降值，都是可以自由涨落，唯有债务不能够，一旦签订了借债合同，固定了利率，规定了年限，就意味这未来几十年的本金利息要一分不少的递交给债权方。哈哈！死局了

【回复】前两天看到一个评论，劫匪顶多把你的钱拿走，但是资本可以让你负债[吃瓜]
【回复】回复 @逆樱殇 :三十年的负债往身上一背，整个人都不好了精气神都消磨殆尽了！说话都不敢大声了[笑哭]
【回复】回复 @逆樱殇 :以前行，现在劫匪也聪明了，诈骗的都会叫你去各种网贷借钱给他了
lazio花卷:
几年前李嘉诚撤走，王健林打包兜售的时候，其实已经有人在讨论我们的房地产泡沫了。不过大多数人还在忙着嘲笑老王老李。当然这也不能全怪他们，毕竟那时候的舆论还在星辰大海，自豪感恩。身处其中又有几个人能做到不随波逐流呢？

【回复】你可以嘲笑他们的钱来路不正，但真不要质疑它们的眼光。 这些人眼光领先普通最低几个月起到几年的时间
【回复】回复 @容成墨煕 :他们本身不一定能看到，但他们的钱可以买来各种人才，消息，所以自认比他们聪明的可以先问问自己值不值一年几百万，自己要真那么牛逼，早被他们请去当参谋了[doge]
【回复】回复 @茶水的水 :咋可能看得不远，能做到那种体量的很少有傻的，房价短期土地中期经济长期人口，稍微调查
天涯何处无海水:
这才是真正的专家，看到没，这就叫专业！

【回复】更可怕的问题，房地产价格不破，00后不生小孩不工作，做到死都购买不起一套房[doge]
【回复】专家这个词被嚯嚯的看到就蛋疼，要是能有个新词来形容真正的专家就好了
【回复】回复 @泡在空气中 :学者
杭高陈冠希:
温老在视频里最后说的“希望大家关注这个事情，但是不要被舆论带着跑”

【回复】已经在某个不知名up哪里看到大量骂温老是老登的评论，应该是个反贼集中营，发了一句为温老说话的评论立马被嘲，立马退出敌营。
【回复】回复 @所长办公室的喷壶 :有很多既得利益者养的狗啊
【回复】日本有地产泡沫刺破了，东南亚有经济危机，美国有次贷，中国就要逆市救？这些国家也都救了成功了吗？救房地产需要增量，人口断崖式下跌，负增长，谁来增量？
lrilong:
还是卢麒元的分析最触及本质。房贷本质是一种预征的税，一杆子把税征到了30年以后，这社会不出问题就有鬼。哪个企业敢一次性贷款30年先去把税缴了

【回复】还有一个，就是普通人以为读大学能在私企干到60岁，所以敢贷款，但是现在大学生年年扩招。私企看到年年都有那么多人，就喜欢用年轻人。普通人到时候就是中年毕业了。还有电商对实体店的影响。当初电商如果规定价格和实体店差不多。那么对实体影响没那么大。
【回复】让子弹飞的含金量还在上升[doge]
【回复】但他的方法目前最不具有可行性，征直接税，离境税当然有必要，但是现在征直接税无异于直接引爆地雷，资本会恐慌性的外逃，还有那些在国家快速发展过程中获得超额灰色收益的gy和利益相关会拆台，这时候真的会动摇国本，治大国，如烹小鲜，只能慢慢来，拆完雷才能采取卢的手段
赌魔城之内:
买房被骗2000,然后一怒之下不买房了，现在想来，还好没买[星星眼]

【回复】你得谢谢那个骗子 给你省了200万[滑稽]所以说啊 人生哪来的敌人 都是老师啊[笑哭]
【回复】四舍五入你等于捡回条命
【回复】比中彩票还高兴吧[滑稽]
腐朽原木:
唉，慢慢消化吧，至少在出大麻烦之前意识到了问题控制住了

【回复】回复 @菜菜小沙弥 :也不是说暴跌，只是回归它本来的价值而已，如果确定把房价作为支柱产业，工资随房价涨跌我想大家也都没什么意见，问题就是房价翻了几番的涨工资没有一点长进，这是最突出的矛盾
【回复】但很多人的利益并不一致，很多人非常希望房地产暴雷，价格暴跌，因为本身就一无所有
【回复】目前只停留在“在不断变化的世界空前大变局之中找寻机会”阶段，至于何时何样的机会，除了智库多少能预判和引导，普通人只能抱着保守之心且走且看
脉动商城:
最近十年左右盖的房子比过去五千年总和还多？？？

【回复】可能以前高楼比较少，你再看看现在一栋房有多少层多少户[doge]
【回复】回复 @前胸如后背小姐 :应该会炸掉一部分，B站有视频，有的楼已经炸了，不知道为啥
【回复】有人说，盖的楼房有三亿栋楼，这个数据在我妈妈朋友圈说的很多 肯定没有五千年总体盖的多啊，我觉得
三月拾懿:
40面走完别人400 年的路，好比一个人，累垮了，

【回复】这世界从来就不存在速效之法，欲速则不达，省去的代价最后都是要还的。
【回复】回复 @喝水都长肉-_- :这是国家不是一个人，牵一发而动全身，你以为当初的美国和日本没有想过自救吗，还没出现颓势的时候就有各种专家提供方案了[笑哭]
知识都是牢笼与枷锁:
应该是人口危机导致了经济地雷，雷引爆了与人口相关的所有与经济相关的分支。。这些分支中年限最长积累最大的应该是养老保险吧（按照缴纳30到40年计算），所以养老问题先爆出来。然后才是房地产（贷款20到30年计算）。那以后应该是10到20年积累量的行业，正好养育一代人20年也就是教育行业。。下一次的雷应该是5到15年积累量的行业？？？

【回复】那人口问题又是如何在短短几年快速恶化，只怕根源还落在房地产上
【回复】30年的贷款，等于是提前预支了30年的生产力，这个还不可怕么，30年加上前一代人的资产积累，两代人的生产力在这十几年二十几年预支，后续没有经济增长点，那么就是泡沫，就是资不抵债，这就是核心原因
【回复】回复 @少女放开兽 :那按这个理论最后崩的就是实体经济了，那就全玩完了，普通人，甚至一些中产都要玩空中飞人[脱单doge]
梦好momo:
原来不是没房给人住，而是不愿意[辣眼睛]那些买不了房，导致结婚艰难的真是冤枉。那些因为疫情断供导致无家可归的更惨。明明房子过剩确只能给鬼住。[辣眼睛]

【回复】杜甫曾说，安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜。然鹅，现有广厦千万间。天下寒士还是不得欢颜。买不起[微笑]
大酋长古尔丹:
低欲望，把手机，网费降到最低，用诺基亚，自己做饭吃，有病扛过去别吃药，一年计划1.5万开支

【回复】起码生病还是得治的，只是很多不必要的消费可以少一些
【回复】我自己做饭，俩人，一个月买菜也就一千出头，肉蛋奶鱼虾正常吃不用省。
【回复】能一家子做到不卷，还能保持衣食住行最基本的需求，也只有小农经济了，但是现在不卷不太可能了，少有人愿意回到解放前
心死而道升:
我买房子是为了使用价值而非价值，他后面贬值，我依然要在这买房子用于工作上班及孩子上学方便等。至于这个房子价值，无非就是有人要利用这个杠杆，狠狠的赚一笔，明明把杠杆压的这么多了，明明把底下供房贷的人压的喘不过气了，但是你们还在加筹码，然后大家不买了，其价值低了，现在又开始慌了。企业家把杠杆压这么高，理因知道他分险所在，你看看现在又有多少烂尾楼收揽我们这些年轻人的财富，这不是寒了我们这些赤子的心了吗…… 我可能终究一生就买一到两栋房子，要是努力了后，实在买不起，那也是没有办法了啊

【回复】对 大部分其实都是刚需 需要的是安家落户的地方 主要是少数人去杠杆
【回复】其实还是房价太高而工资太低了，很多老百姓终其一生的大部分收入，都只能买一套房。
【回复】回复 @肥鸭骑士 :谁家没房子何来刚需可言
EQ大零蛋:
老百姓感觉最明显的是裁员，工资下降，烂尾楼 法拍房，

泽泽曼:
房贷本来就是掏空未来，一般30岁左右买房，30年房贷，要60岁还完，还不算彩礼。这30年还结婚养小孩普通人真的一辈太累了。害怕失业钱赚的钱全在养家

【回复】而且还是高利代，超高利息
【回复】回复 @唯一4581 :等房价和房租来到一个合理的区间就可以买房了，现在买房纯接盘
【回复】回复 @嘟嘟灵兮 : 以前 多数都是在这样。 但是现在的人是这样吗？经济下行人口老龄化是不可能避免的事了。就说失业周边你能感觉的多来 每年毕业生也在不停的增加。 比如是我一个月才7000 30多了。 没房 不敢买 买基础的80-100平 首付就要二十左右万 每月还个4000 。 不是有真爱。一般女孩子会愿意和你吃苦吧 还要保证一直不失业
东吃萝卜:
[呲牙]我农村有田有地有房，城里也有一套房，工资5000，我觉得只要不是打仗我什么都不怕[吃瓜]，房价高或低我也不在乎，反正是自己住，又不是投资客

【回复】[笑哭]真发生了危机底层人民是跑不了的，起码你的5000工资就不是这个数了，所以经济危机是很可怕的
【回复】[嗑瓜子]老乡该交房租和地租了
【回复】房价高低对你是没影响，但是一旦金融危机发生了，大量人员失业，你得考虑你的工作你有没有竞争力，就算不被裁员也大概率会降薪
八百彪兵奔北啵:
确实，比方说一个月工资1万，有4000在房贷里面，用来填补房产商的债务泡沫，这四千如果用在消费上，能灵活带动的行业可太多了，科技，日用，旅游，进到房地产里面一点用没有，这样怎么可能快速产业升级，一个国家的强大靠的是科技，房子有啥用

【回复】回复 @无法翻身的鹹鱼王 :别管啥行业快钱慢钱咱不管，怎么挣钱不问不管，哪个行业税交的多就是好行业，税交上就都是良民[doge]
【回复】科技拼不过，或者说搞科技来钱慢[doge]
【回复】回复 @无法翻身的鹹鱼王 :老想着弯道超车，而且卖地来钱太快啦，会上瘾[doge][doge][吃瓜]
蕊含香:
温教授看问题一针见血！现在救房地产就等于是救转出资金的开发商！

【回复】回复 @大speculators :银行和政府拿到钱是公有的，房地产商拿到钱是进自己腰包。房地产商向政府买地，向银行借钱，买房人拿到房子，把钱给开发商，部分向银行借贷。开发商拿的不是大头，但是是进个人腰包。公司倒闭可就申请破产，但是期间赚的钱他回吐出来吗。公司欠的钱不是他个人欠的钱。装进钱包的钱不会拿出来
【回复】房地产最大受益人是开发商？
【回复】回复 @大speculators :那肯定是你吧
青草煎饼:
商品房过剩，经济发展形势。泡沫经济。经济赤字。这些我们普通人息息相关但又没有那么相关。因为它们都是宏观的事实，而我们是不能控制的。我们能做的就是不停的学习进步，这是破局的不二选择。把精力放在自己身上，投资自己，胜过任何投资